住改商房屋定性及征收补偿-住改商房屋定性及征收补偿标准

房屋按照其用途进行划分，主要分为住宅和商用，在拆迁征收的时候，两种用途不同的房屋补偿的标准也不相同，庸置疑的是，商业用房的补偿高于住宅用房。那么对于住改商的认定，如何规定的。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿 采用混合标准 相关法律 拆迁办法中规定，拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前。当住改商遇到拆迁，被征收人可以主张哪些补偿目呢？一般来说有以下几。 住改商房屋价值的补偿 一般的住改商房屋都是一些临街临铺，地理位置比较好的房屋改变而成。

某等人不服征收补偿决定，因而出现上述一幕。首先我们来确定一个问题，根据法律规定，一般情况下个人住宅不可以改为经营性房屋，如果在改建的过程中严格按照相应的手续履行。通过上述讲解，小编认为大朋友需要注意如下几点:(1)住宅用房用作商业用房时办理变更登记，这样在征收中就不会遇到按照住宅用房补偿的风险。

住改商拆迁补偿归谁所有必须是房主。房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档。

专家导读 住房拆迁赔偿标准由房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费构成。一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿； 采用混合标准:临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地门市评估价格进行补偿。

住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿？ 如果手续合法的话就应该按照营业性质的房产进行补偿，各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言。

商业用房发部分是直接通过招标或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿。