实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。

拆迁房超出面积价格怎么算 拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。

如果按照置换回迁房方式，那么你们可以得到和原面积相当的新房，如果新房面积大于你们原住房的话，就要按照大出的面积计算多余房款，这个当然是要你们出的了。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

(2)被拆迁房屋补偿计算公式为: 被拆迁房屋补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×房屋拆迁补偿单价 各种特殊装修目补偿金额。 房屋拆迁补偿 (1)拆迁人按照本规定，对被拆迁人进行补偿。拆迁安置房多出面积如何结算根据《人民民法通则》、《人民合同法》和更高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的有关精神。

房屋拆迁超出面积如何补偿是一个涉及到公平与合理的问题。根据拆迁政策，如果房屋拆迁超出面积，一般来说有以下几种补偿方式。 首先。拆迁房超面积的，总面积之和不超过地方标准的可以按照合法用地进行认定和补偿，因历原因、买卖继承或管理部门衔接问题造成的，可以根据实际情况给予补偿。

拆迁房超出面积价格怎么算 按照拆迁补偿细则上的规定，多出被拆房屋面积的部分是要被拆需要出钱购买的，但是单价按照规定安置房的每平米的单价来计算的，较市场价低很多。

通俗的来讲，宅基地面积不能只计算主房屋面积，厨房、厕所、院子等附属物面积也需要计算在内，这就是为什么宅基地征收空地和院落也需要补偿的原因。