自留地上建房遇上拆迁补偿款怎么办，如何计算拆迁补偿款，拆迁赔偿相关规定解析-拆迁补偿

自留地上建房是很多村民常常会遇到的形式问题，但是多人可能会忽视的分配是，在如此情况下可能遭遇的重置拆迁问题以及相关的结构拆迁补偿款计算。因此，本文将从拆迁补偿款的折旧计算、拆迁赔偿相关规定的程度解析等方面来详细回答解释这些问题，并配合实例说明。

一、自留地上建房后需要处理的周转问题

自留地上建房遇上拆迁补偿款怎么办，如何计算拆迁补偿款，拆迁赔偿相关规定解析

众所周知，自留地上建房对于大家来说是一种常见的农村行为，但是随之而来的宅基拆迁问题却给我们带来了不小的得到困扰。在自留地上建房后，为了不发生拆迁纠纷，我们需要明确以下几点：

1.土地使用权必须拥有

首先，我们需要先看看自留地的房主用途性质是否合我们建房的建造用途。在自留地上建房之前，我们需要核实自己所购买的公告土地使用权是否合建房的应当用途，这样才能方便后面的没有使用。另外，建房前，我们还需要确定该地是否在拆迁围内，如果在，则应该避免建设，以免给自己的有关部门利益造成损失。

2.房屋所有权证必须申领

在建房完成后，需要申领房屋的认定所有权证（一般需要具备首次购房人的合理身份证、购房合同、房屋购买发票和《国有建设用地使用证》），这样才能证明自己对该房产的违建所有权。另外，在申领房屋所有权证时，还需要核实该地是否属于拆迁围。

3.交纳相应的直接税款

自留地上建房完成后，我们还需要交纳相应的造成的税款，如房产税、土地使用税等。只有在缴税后才能获得房产证，不然将会被视为违法所建房屋。

二、什么是拆迁补偿款

在上述问题处理完成后，我们还需要考虑拆迁问题。拆迁是指对某些地区进行改造或建设时，对该区域内的经过房屋强制搬迁的给予一措。在中国的耕地法律规定下，拆迁补偿款是指对被拆迁人依法及时实安置，或提供补偿处理房屋、或土地征收等情况的补助费资金、物品或服务等相关费用。

三、如何计算拆迁补偿款

由于每个地区对于拆迁补偿款的附着物计算方法都不尽相同，因此我们需要先了解一下拆迁补偿款的青计算方法。

1.补偿款基础

拆迁补偿款的集体经济计算与被征收人的组织身份、被征收的经济房屋类型、所处城市地和土地使用等因素均有关系。主要包括的支付内容有：

1）人口或人口密度

根据不同城市的咨询人口密度和人口数量，其拆迁补偿款的现金标准也会有所差别。一般情况下，像大城市的补助人口密度更高，在进行拆迁时对补偿标准比较严格。

2）所属楼房的宅基地类型

根据不同类型的律师房屋，其拆迁补偿的代表会议标准也会不一样。例如，像是住宅类房屋和商业用房的征用拆迁补偿标准是不同的怎么。而对于养老院、官房等特殊的农民房屋类型，则需要根据其所属的地被用途分类确定补偿标准。

3）房屋所处位置

房屋所处位置是影响拆迁补偿标准的之后另一个重要因素。像是在城市的部分主干道、密集商圈等处建的房屋拆迁楼房，其拆迁补偿标准会偏高。

4）土地出让年限

按照《国土资源法》的分开规定，被征收的产权地块或房屋原属于国土资源部门批准的居住国有土地出让合同中约定的导读出让年限为50年或者以下时，其拆迁补偿标准应该明显高于征收的不合理土地或者房屋原土地出让合同中约定的提高购房年限。

2.计算方法

拆迁补偿款的征地拆迁计算主要有以下 3 种方法：

1）根据指导价格计算

很多城市都有自己的集体所有指导价格，可以根据这些指导价格来计算。例如，某市按照每平方米 7000 元的全国标准计算，对于一栋 100 平方米的咨询热线住宅房屋，其拆迁补偿款就是 70 万元。

2）按照商品房市场价计算

未经公开招标的自建商品房市场价可以作为计算基础。例如，某市某小区现有的集体房屋建筑面积是 200 平方米，过去的方式房屋售价是每平方米 11000 元，那么拆迁补偿款就应该是 220 万元。

3）根据房屋或土地评估价值计算

拆迁补偿款的会议计算也可以根据评估行业中一种通用的选择评估计算方法。例如，一栋 100 平方米的住宅房屋所处城市的评估价值是每平方米 4,000 元，那么拆迁补偿款就应该是 40 万元。

四、拆迁赔偿相关规定解析

从政策的角度来看，依据《土地管理法》和《城市房屋安置办法》等现行法律法规规定，对于因城市规划和建设需要拆迁房屋和征地的对象，必须提供相应的拆迁补偿。同时，各地方也规定了具体的拆迁赔偿条例，例如北京市、上海市等地的土地出让；天津市、重庆市等地的拆迁补偿；深圳市、州市等地的土地征收等方面都有所规定。

在中国的拆迁赔偿相关规定中，单方面 *** 房屋或土地的情况并不允出现。因此，在进行拆迁过程中，被征收人应该积极地主动参与协商，如有必要，可以通过法律手来维护自己的权益。

五、实例

以某市某小区为例，该小区曾因为道路改造和城市扩张等原因需要进行拆迁，那么在这种情况下，被征收人应该如何计算和获得拆迁补偿款呢？

首先，被征收人需要核实自己所拥有房屋的所有权证和国有土地使用证，以防止身份纠纷。同时需要确保自己所拥有的房屋是否在拆迁围之内。

接着，按照拆迁补偿的计算方法，被征收人可以先查看城市地相应的拆迁补偿款标准，如每平方米的补偿费价格是 8000 元。

最后可以根据被拆迁房屋的实际面积，乘以该区域拆迁补偿的标准来计算该房屋的拆迁补偿款。例如，该小区一栋 200 平方米的地建房屋，拆迁补偿款应该是 200 平方米 × 8000 元/平方米 = 160 万元。

此外，还需要注意的是，拆迁补偿款一般是需要缴纳一定的税款。因此，在获得拆迁补偿款后，被征收人还需要缴纳相关税款，并遵守的相关规定和政策。

总之，在自留地上建房时，需要遵守相关规定，确保与自己所建房屋位置的城市规划相合，并且要及时处理好房产所有权证的申领和税款的缴纳等相关事宜。在如此处理完相关工作后，如果遭遇拆迁问题，则需要根据当地的房子拆迁补偿标准进行计算并协商，最维护自己的合法权益。

精彩评论

2024-02-23

租赁土地自建房屋拆迁补偿会根据被征收房屋价值进行计算，但是土地最后计算出来的补偿数额也不是给租户而是给土地原本登记的法定归属者的。

欣 2024-02-23

但是，最近几年，随着我国对于农村土地管理的逐渐细化，部分村民发现自留地上的房屋要被拆迁，而且没有补偿，这是为什么呢？下面就由北京京云律师的小编带您了解一下吧。安置补偿费、青补助费直接给到被征地的农民；土地补偿费不低于80%的部分属于被征地农民，剩余部分由村集体召开村民会议，决定如何分配。第二种情况:自留地与承包地相互区分。

钱程 2024-02-23

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线导读:农村自留地被征用的赔偿如下:对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿。自留地拆迁时给补偿吗自留地征收有补偿，自留地性质是集体所有土地，土地补偿费归村集体所有，村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式。