租金逾期一天违约金及法律依据，逾期多久算违约？
一、引言
在现代社会房屋租赁已成为一种常见的居住办法。在租赁进展中租金逾期疑惑时有发生引发了不少纠纷。本文将围绕租金逾期一天违约金及法律依据以及逾期多久算违约等疑问实行探讨。
二、租金逾期一天违约金及法律依据
1. 租金逾期一天违约金
依据我国《合同法》第107条规定当事人对履行合同义务不存在正当理由而逾期履行的理应遵循约好支付违约金。在房屋租赁合同中倘若租客逾期支付租金房东可须要租客支付违约金。具体违约金的数额，双方可在合同中协定。
2. 法律依据
（1）合同法
《合同法》第107条规定了逾期履行的违约责任，即当事人对履行合同义务不存在正当理由而逾期履行的，理应依照预约支付违约金。
（2）房屋租赁合同司法解释
《更高人民法院关于审理涉及房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干疑惑的解释》第6条规定，当事人对逾期支付租金的违约金木有协定或是说协定不明的可依照逾期付款的金额每日千分之五的标准计算。
三、逾期多久算违约？
1. 法律规定
我国《合同法》并未明确规定逾期多久算违约。但在实际操作中，一般认为逾期支付租金超过3个月，即可认定为违约。
2. 实践中的认定
在司法实践中，对租金逾期多久算违约，各地法院有不同的认定标准。以下是若干常见的认定标准：
（1）逾期超过30天
部分法院认为，租客逾期支付租金超过30天，即可认定为违约。
（2）逾期超过2个月
部分法院认为，租客逾期支付租金超过2个月，即可认定为违约。
（3）逾期超过3个月
部分法院认为，租客逾期支付租金超过3个月，即可认定为违约。
四、租金逾期支付利息的法律依据
1. 法律依据
依照《合同法》第207条规定当事人对逾期支付租金的利息不存在协定或预约不明的，可以依照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算。
2. 实践中的操作
在司法实践中，对租金逾期支付利息的计算，一般按照以下步骤实行：
（1）确定逾期支付的租金金额；
（2）确定逾期支付的时间；
（3）依照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算利息。
五、租金逾期11天已交房东可赶人吗？
1. 法律规定
依照《合同法》第224条规定，当事人对租赁期限不存在协定或是说预约不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。对不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同，但应该提前通知对方。 在租金逾期11天的情况下，房东可请求解除合同，但理应提前通知租客。
2. 实践中的操作
在司法实践中，对于租金逾期11天已交房东是不是可赶人，有以下几种观点：
（1）房东可立即解除合同，须要租客搬出；
（2）房东理应给予租客一定期限的宽限期，如宽限期届满后租客仍未支付租金，房东能够解除合同，须要租客搬出；
（3）房东可依据合同预约，须要租客支付违约金，但不可立即解除合同。
六、结论
租金逾期疑问是房屋租赁中常见的纠纷之一。在应对租金逾期违约金及法律依据、逾期多久算违约等疑问时，理应结合合同协定和法律规定实行判断。同时房东在解决租金逾期疑惑时，应该遵循法律规定，合理行使权利，以免引发不必要的纠纷。
1. 租金逾期一天违约金及法律依据：依照合同约好和《合同法》第107条规定行；
2. 逾期多久算违约：实践中认定为超过3个月；
3. 租金逾期支付利息：遵循中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算；
4. 租金逾期11天已交房东是否可赶人：依照法律规定和合同协定，可需求解除合同，但理应提前通知租客。
租金逾期一天违约金及法律依据，逾期多久算违约？
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