买卖未过户拆迁补偿金归谁？寻求相关法律规定和解决方案

在城市化快速推进的依法今天，随着土地资源的效力日益紧缺，城市中的买房老旧建筑、村、城镇等被频繁拆迁。在这个过程中不可避免地出现买卖未过户问题。对于这种状况下买卖双方出现的实行纠纷，特别是涉及到未过户拆迁补偿金归属的遇到问题，那么应该遵循哪些法律规定，在实际操作中又应该怎样去解决呢？下面，本文对这些疑问逐一进行详细解答。

一、未过户房屋和土地权属的不论情况

1.未过户房屋的买方权属归属问题

首先，什么是未过户房屋？未过户房屋是指在房屋买卖过程中，房屋所有权未经过户，但临时取得房屋使用权。通俗地说，房屋所有权还没有完全转移给新的的是买家，只是新买家临时取得了房产的为准使用权。

对于未过户房屋而言，其法律归属问题显然会存在一定的生效争议。根据我国《合同法》第139条规定：“房屋买卖合同应当经过过户登记，经过过户登记前，房屋的房产证权利未转移给买受人。”所以，只有过户登记后，房屋产权才真正转移成功。因此，未经过户的不发生房屋仍然属于卖家所有。

2.未过户土地的力的权属归属问题

对于未过户土地而言，如果卖家并未完全办理地登记，土地产权有可能仍旧在卖家手中。卖家未经法律程序转移地，因此土地所有权权属仍有疑问和争议。

尽管法律有相关规定，但在实际操作中，仍有一些人为了省去部分税费，而不去办理土地过户手续。在这种情况下，建议买家应该提前询问卖家是否办了过户手续，以避免出现相关的不能纠纷。

二、未过户房屋和土地的证明处理方案

1.未过户房屋的自己处理方案

对于未过户房屋而言，如果双方在签订房屋买卖合同时就明确约定了补充协议条款，这时双方就应该按照协定的本案内容处理该房屋的房子未过户问题。如果没有约定补充条款，则需要按照我国法律来进行处理。因为我国法律规定，未过户的统一房屋所有权属于卖家，所以在买卖未达到过户登记条件的征收房屋上，原房屋所有权人有权单方面撤销房屋买卖协议，这样才能确保房屋所有权的作为真正转移。

2.未过户土地的支付处理方案

对于土地补偿金的户主归属，首先应该从土地的不动产权属归属问题切入。如果卖家并未办理过户手续，那么土地依然属于卖家。而且在拆迁补偿款分配中，即使买家付了全部购房款，土地仍然不属于买家，因此土地的设立补偿款也应归卖家所有。如果土地已经过户，那么补偿款就应该归买家所有，但是如果没有过户，那么在补偿款的产权人分配中，买家必须向卖家提起诉讼争议。

三、法律规定

在买卖未达到过户登记条件的制度房屋或土地上，在双方发生纠纷时，可以根据《合同法》和《物权法》的变更相关规定进行处理。根据《合同法》第119条规定：“当事人应当按照诚实信用原则履行合同义务，保护对方合法权益，不得损害社会公共利益”。

另外，在土地买卖情况下，买卖双方在签订买卖合同后，需要到当地国土资源管理部门申请办理过户，该过程中需提供房屋、土地、产权证等相关证件，完成所有过户手续后方可办理。在法律程序完整的转让过户登记成功后，房屋或土地所有权才能真正转移。

总的消灭来说，对于买卖未过户的另有房屋和土地而言，处理起来具有一定的案例复杂性。鉴于这些情况的记载不同，解决的一直方式也不尽相同。因此，在面对这一问题时，建议买卖双方应提前咨询专业人员，并仔细阅读合同中的围条款，以免发生不必要的卖方纠纷。以上内容仅供读者参考，如有疑问，建议咨询相关专业人士以便更加准确地处理相关问题。

精彩评论

梦中遇鹿 2024-02-17

来源:裁判文书网、法行谈 原标题:《更高法院案例:房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有。

安丽岩 2024-02-17

房子没过户拆迁款归谁 房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证登记的房屋所有权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力。房屋买卖未过户拆迁款归谁 律师提示您: 补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 导读:我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记。

CatChen 2024-02-17

可是问题来了，在遇上拆迁时，因出卖的宅基地并没有过户，而买主又在上面了新房，这种情况下拆迁补偿款是归谁呢？在回答这个问题之前我们先来了解一下关于宅基地都有哪些规定。

彬 2024-02-17

导读:拆迁款依旧是由原权人所拥有，而且宅基地不能私自的进行买卖，对于公民只有使用权，土地的所有补偿款都是归村集体组织所有，再由村集体发放给合条件的公民，这样的补偿都是合理的。