商业拆迁和拆迁的区别 拆迁款有两种形式，之一种是征地的出，征收程序完成后，再挂牌招标，土地拍卖给开发商。第二种是拆迁款表面是出的。

商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而拆迁，是由地方主导，依据地方政策进行；（2）拆迁目的不同。取得被征收方完全认同房屋征收补偿决定后，签订《征收补偿安置协议》因为，拆迁所涉及的土地较大，为了群众的权益，征收程序要公平公正，所以流程很慢。

主管税务机关应对企业取得的政策性搬迁收入和原厂土地转让收入加强管理。重点审核有无搬迁文件或公告，有无搬迁协议和搬迁计划。个时期的产物，虽然事情大抵相同，但是拆迁主体却不相同，前者是主导，后者是开发商主导，对应的法律分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁管理条例》。

征收与拆迁的区别有: 主体不同: 征收属于行为，在你的房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下。拆迁主体不同顾名思义，商业拆迁的主体应该是商业人员，实际上主要集中在开发商和企业家。而的拆迁，是由当地牵头，按照当地的政策进行的。拆除的目的不同。

导读:拆迁主体不同。拆迁目的不同。拆迁围不同。拆迁意愿不同。救济方式不同。商业拆迁其主体应该是商业人员。法律分析：拆迁的目的区分：开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；拆迁则是指为了特定的利益。

拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的，主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。

以其名义实的拆迁行为。拆迁的性质区分：商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；拆迁是一种行政拆迁。