超占面积拆迁，属于合法建筑的可以根据国土部门测绘数据进行补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的一般没有补偿，可以责令自行拆除。实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿。

房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？ 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。补偿不合理，提高征地拆迁补偿。

一般的房屋的拆迁，或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了。

一般而言，被征收人翻建房屋实际面积，超出其持有的土地权属证书载明地上附属物面积，且未取得有效权属证明或建房批准手续。对翻建房屋超出证载面积的部分是否补偿以及如何补偿。

超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单。不管被征收的房屋不足40平方，还是在40平方米以上，被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的。在其他条件相同的情形下，被拆迁房屋的面积越大，那么可以获得的拆迁补偿金也就越多。

通过上述两地对农村房屋拆迁中“超面积”部分是否补偿的规则不难看出，对未经任何审批的自建“超面积”部分，是不可能按照有证部分的标准同等补偿的。可以去跟拆迁方要求调换到90平米的房屋，但是建房，不可能实打实的就90平米，超出面积或者少些面积，多退少补。超出平方的钱可以拒交。