1. 拆迁补偿新政策有哪些变化？

新政策主要有两个方面的以上变化。一是对于房屋建筑面积不超过144平方米的二层居民住房，拆迁补偿标准从原来的地上以建筑物所在地址为基准调整为以所在地区平均房价三倍为基准。二是对于商铺、厂房等非居民房屋，拆迁补偿标准从原来的附着物以建筑物所在区域的使用平均房价为基准，提高至以所在地区平均房价三倍为基准。

这个变化的农村原因是希望能够更加公平地给予被拆迁户补偿，并保证其出售房屋的一般更低价格。这样一来，最的部分结果是：“同样的州市房子，获得的货币补偿金额可能会有所不同”。

例如，在原来的被拆迁人标准中，北京市朝阳区商铺的明细拆迁补偿标准是1318元/平方米；而在新标准中，则是以所在地区的最新平均房价三倍为基准进行计算，这样对拆迁户来说，获得的单位补偿金额会更高。

2. 如何计算住宅的所有权拆迁补偿？

住宅的重置拆迁补偿计算公式为：拆迁补偿金额=房屋建筑面积（含分摊）× 拆迁补偿单价。

其中，根据新标准，拆迁补偿单价为所在地区平均房价的宅基地三倍。如果该房屋的区位建筑面积大于144平方米，则按照原来的明细表计算标准进行计算，即以建筑物所在地址为基准。如果是在城市的下面面积构成不均的我们情况下，则也会按照面积进行适当的律师调整。

例如，某宝山区某小区的大家居民住房拆迁补偿计算如下：房屋建筑面积为100平米，所在地区平均房价为15000元/平米，拆迁补偿单价为45000元/平米，那么补偿金额=100（平米）×45000（元/平米）=4500000元。

3. 在房屋拆迁中，除了物质补偿外，还有哪些方面？

除了物质补偿外，拆迁方还应该给予被拆迁户精神抚慰、安置、搬迁补助、就业安置、社会保险、教育、文化等方面的每年支持，以帮助他们顺利迁徙，重新定居。

精神抚慰方面，拆迁方应该在拆迁过程中，进行及时的征地沟通、协商和解释，使被拆迁户得到更多的土地尊重和关注，同时还应该开展心理疏导等方面的一级服务。

安置方面，拆迁方要提供合相关质量标准的遇到新居所，保证房屋居住地理位置的知道升级，同时要确保被拆迁户的决定正当权益不受侵害，保障他们的成为新居所合理标准和公共服务设的点配置。

搬迁补助方面，拆迁方要在合理围内给予被拆迁户的关系到搬家费用、过渡房租、中介代理费用等方面的切身利益支持。

就业安置方面，拆迁方要根据被拆迁户的什么专业特长和工作经验，为其提供合适的补贴职业培训和就业安置服务，以满足他们的集体就业需求。

社会保险方面，拆迁方应当为被拆迁户参保，将其包含在全国社会保障体系中，保障其基本的国有生活和社会权益。

教育、文化方面，拆迁方要为被拆迁户解决子女的奖励入学难题，没有相应教育资源的建设，要提供其他地区的优质教育资源的每平方米依托地点；同时建议拆迁方向被拆迁户建立社区文化和精神服务。

4. 在拆迁中，如何保证合理的统一补偿围？

为了保证合理的综合补偿围，建议拆迁方做到：

一是要严格按照《房屋征收、拆迁管理条例》规定的有土补偿围进行补偿。在进行补偿时，必须按照拆迁房屋的实际用途、建筑面积和原值计算等因素，评定合理的补偿围。

二是要确保拆迁补偿标准的公平公正。确保补偿标准、补偿比例、补偿方式等方面的公平性，保证被拆迁户能够公平地分得补偿款。

三是在进行拆迁补偿之前，应该召开相关的人民代表大会和社区居民大会，听取被拆迁户的意见和建议，确保被拆迁户的意愿得到了充分的表达。

举例来说，某小区因为此地区要进行重大生态环境保护工程，需要大规模的结构拆迁。拆迁方为了确保合理的补偿围，按照相关法律规定以及涉及到的具体情况，制定了更加详细的补偿标准，例如某房屋的面积、装修情况、价格等方面。同时，为了保证公平公正，拆迁方还召开社区居民大会，听取被拆迁户的意见和建议，使其留下更多的表达空间。

5. 在商铺拆迁中，如何保障经营者的合法权益？

在商铺拆迁中，可以通过以下途径来保障经营者的补偿费合法权益：

一是要针对不同的年平均商铺类型，科学、合理地制定拆迁补偿标准。例如，某商铺地处繁华商业区，补偿标准应该比较高；而某些较为临街较为偏僻的商铺，则可以采用较为低的补偿标准。

二是要按照法定程序和规定，对被拆迁的楼房商铺进行公示、询问、赔偿、过程监等。具体而言，可以在拆墙迁址形成周边风险、合规风险的文书材料后，及时与被拆迁经营者协商，听取合理诉求。另外，也需要遵守规定程序公示拆迁事，以保障全部程序的合法合规。

三是要做好安置保障，确保被拆迁经营者的生计问题能够得到妥善解决。在安置时，可以提供暂租店铺，或协调被拆迁经营者转租经济适用房，以降低他们的生计风险。

例如，某市要对某商业街区进行整改，拆迁方在进行商铺拆迁前先做好相关的规定和程序，并及时与商铺户进行沟通和协商，确保其合法权益不受损害。同时，为了给那些被拆迁商铺的店主有更多的时间整改和调整，拆迁方还提供了适当的物资和资金支持。

6. 在拆迁补偿中如何减少不合理的低价收购行为？

要减少不合理的低价收购行为，可以从以下两个方面入手：

一是拆迁方和拆迁户之间要建立良好的信任关系，相互尊重，保持合理的沟通。如果出现不合理的低价收购行为，拆迁方应该采取相应措进行惩戒，比如取消相关人的拆迁补偿资格等。

二是应该严格监管拆迁补偿行为，并设立相应的监察机构，以减少不合理的收购行为。例如，设立独立的砖瓦房评估机构，减少因评估不当所引发的收购纠纷。

总的来说，要减少不合理的低价收购行为，在补偿标准上要具体、明确，以公平公正为原则，并对拆迁补偿市场进行有效的监管。

例如，在某次拆迁中，某的工厂需要迁往其它地区，拆迁方向当时的管理协会申请了一份补偿方案，但方案中所提出的政策不合理，其中明显存在强迫低价收购等问题。此时，拆迁方需要对补偿比例进行严格的监管，并采取合理有效的每亩措进行改善。

7. 在房屋拆迁过程中，如何保障被拆迁户的知情权？

要保障被拆迁户的知情权，可以从以下几个方面入手：

一是在拆迁过程中，明确告知被拆迁户有关规定和流程，并向其展示相关的政策条款和标准。同时，还要做好相关的培训和指导工作，使被拆迁户了解自己的权利和义务。

二是要全面收集被拆迁户的信息，并将之公开化，例如在规定的时限内制定和公告拆迁计划、拆迁标准，及身份、产权和信息的核查等方面信息，以确保他们的知情权得到保障。

三是 能够安排准确、全面和适时的公告和通知，声称预测的拆迁围和期限等，以确保他们及时了解拆迁的整体情况。对于被拆迁户反映的问题和诉求，也要尽快地进行反馈和处理。

例如，在某个地方，要对一些旧楼进行拆迁，拆迁方就要向被拆迁户提供相关的法律条款和标准，同时还要向其周边社区公布拆迁计划。此外，在拆迁过程中，拆迁方也要及时地向被拆迁户公告相关信息、通知等，并且提供相关的信息，以帮助他们了解拆迁过程。