原特区外区会议要、批复文件及补偿协议规定的用地面积超过所征土地面积5%的，土地安置的规模按所征土地面积的5%确定。《条例》实前依法取得房屋拆迁可证但现已失效的，原拆迁人可以参照本办法规定的补偿标准或者市场价格与原未签订拆迁补偿协议的被拆迁人协商达成民事补偿或者收购协议。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

之一条 为了保障土地资源的合理利用和城市规划的顺利实，规征用土地和收回土地行为，维护当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合深圳市实际。之一条为保障被征收房屋所有权人的合法权益，维护公共利益，规本市房屋征收与补偿活动，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本办法。