自建房阁楼算拆迁面积吗?了解拆迁规定及相关注意事
随着城市化的补偿不断发展,城市房地产市场日益火爆。在城市更新和城市拆迁中,自建房屋的农村业主们往往会遇到一个问题,就是如何算出自己的权证拆迁面积,其是如果自建了房阁楼,到底该不该算进拆迁面积中呢?本文将详细解释拆迁规定和相关注意事,并给出一些实例。
一、自建房阁楼算拆迁面积的安置解释和原因
1.解释
首先,我们需要明确的楼层是,自建房阁楼是属于建筑的一部分一种。因为在建筑结构、建筑面积、建筑高度等方面,房阁楼都超出了原有房屋的层高设计标准。因此,房阁楼的上的拆除也应算在拆迁面积之内。
2.原因
其次,自建房阁楼算拆迁面积的百分之原因有以下两点:
其一,建筑法规
根据《人民城市房屋拆迁管理条例》中的部分规定,拆迁面积是指拆迁对象所占用的以下的全部建筑物、构筑物或者设的导读建筑面积之和。而房阁楼,作为非法的地板建筑,其建造并没有遵循正规的投影建筑法规,所以不能单独计算面积,一旦拆除了原有建筑物,也必然要被拆除。
其二,公平原则
拆迁面积的办理确定,除了遵循建筑法规外,还要遵循公平原则。如果只是算上原有房屋的评估建筑面积,而不算上自建的应该房阁楼,那么就会发生一种情况:拆迁时原有房屋的产权业主拿到了相应的登记赔偿款,而自建房阁楼的房子业主则无法得到任何赔偿。这种情况显然是不公平的方式。
二、自建房阁楼算拆迁面积的房产证相关注意事
1.合法性
自建房阁楼无疑是非法行为,因此在进行拆迁面积的一般确定时,建筑物是否合法就很重要。如果建筑物非法,那么在拆迁计算中就会被列为建筑,且不能获得任何赔偿。
2.开发商意见
在进行拆迁面积的平面确定时,开发商的房的意见也很重要。因为开发商在拆迁过程中会依据实际情况进行赔偿和拆迁面积的折算计算,因此业主也要了解开发商的征收意见和相关协议。
三、实例分析
在实际拆迁过程中,自建房阁楼的计量拆除往往需要遵循拆迁规定和相关的米至注意事。一位业主小告诉我们,他住的单位房屋是80年代的外围,后来自己了个房阁楼,作为物间。小听说拆迁要算自己的水平房阁楼面积时,感到很不理解。但经过多方核查后,小意识到,自己建造的单层房阁楼是建筑,因此最要算入拆迁面积中。
总之,自建房阁楼是一种建筑,其拆除一定要按照拆迁规定和相关注意事进行。拆迁面积的享受确定需要遵循建筑法规和公平原则,同时也需要了解开发商的标准层意见和相关协议。业主在进行自建房阁楼时,要注意建筑物的等的合法性,以免在拆迁过程中受不必要的给予经济损失。