自建房阳台拆迁如何补偿？了解拆迁补偿政策和流程
自建房是指在没有得到有关部门的产权可的货币情况下，未经法律程序建设的咨询房屋。在城市规划建设中，这些自建房往往需要拆除，以保障城市规划与人民群众的农村安全。然而，在拆除过程中，拆除义务人需对被拆迁人做出合理的临建补偿。本文将介绍全国围内的住宅拆迁补偿政策和流程，以帮助用户了解并正确处理问题。
一、拆迁补偿标准
1. 房屋补偿标准
按照《城市房屋拆迁管理条例》和《生行业标准》的赔偿规定，房屋的地上拆迁补偿应包括：
（1）房屋征收补偿费用：以被拆迁房屋建筑面积为基础，计算拆迁补偿标准。标准根据不同地区的重置市场价格、土地价格和公共设设备等因素而有所不同。
（2）安置补偿费用：被拆迁人可选择由拆迁义务人安排居住地或自行购置居住地，根据居住要求、交通等因素合理确定安置补偿费。
（3）过渡期租赁补偿费用：被拆迁人在拆迁后需要过渡期租房时，拆迁义务人应补偿租金。
2. 土地补偿标准
土地补偿按照有关规定的单价计价办法进行，计算标准包括：
（1）土地补偿款：根据被征收土地的加上地类、位置、利用状况等因素计算，以土地面积和补偿标准计定。
（2）土地征收固定补偿款：该款为固定补偿标准，一般采用和居住补偿费用相同的补贴标准。
（3）开发补偿款：按照被拆迁土地的中的城市化程度、地形、地貌等因素计算，即开发后该土地的来说市场价值。
二、拆迁补偿流程
1. 拆迁补偿申请
被征收人可在收到征收通知后，向有关部门提出书面申请，说明自己对拆迁补偿的补助费要求。在申请时，可提供自己房屋的属于证明文件、土地证或房产证等文件以及相关的平米税收文件和证明文件。
2. 拆迁补偿评估
评估机构按照有关补偿标准和评估方法，对被征收房屋及土地进行测量评估。评估结果将对拆迁补偿产生影响。
3. 拆迁补偿协商
评估结果出来后，双方可就拆迁补偿费用进行协商，并在书面协议上签字。协商不成功时，拆迁围、拆迁费用、安置方式等问题，可以分别以书面形式，提出申诉和仲裁。如果申诉和仲裁还未解决问题，可以诉讼解决。
4. 拆除房屋
对自建房屋的商品房拆除，需严格依照有关程序进行。在拆除之前，拆迁义务人需向被拆迁人进行通知，并确定拆除时限。
5. 补偿费用发放
拆迁义务人需在拆分时间内将拆迁补偿款全部或分期发放给被征收人，被征收人应当在收到拆迁补偿款后，用于交房等有关手续。被征收人在收到拆迁补偿款后，应与拆迁义务人一同签字确认。
结语
通过了解拆迁补偿政策和流程，被征收人可依法保障自身合法权益。同时，对于自建房的部分建设，也要遵守相关规定和程序，避免被拆除和造成不必要的大家经济损失。
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