拆迁补偿比房产证少了？你需要了解的权益保障和解决办法

导读:拆迁补偿是对房屋进行补偿，一般来说，拆迁补偿只会对房产证上的房屋予以补偿，超过房产证上的面积的其他土地一般是得不到补偿的。

专家导读 ？无证房的拆迁不仅要低很多，如果是违法建筑的，是不给予补偿的，如果是没房产证的合法建筑，当事人对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议。拆迁时对房屋面积是要进行实测的。测出多少就按多少补偿。你没有签字，就表明你不同意，如果你现在同意签字。

证明一座房屋的归属权的证明就是产权证、房产证，不过在乡下的农村里面，很多房屋都是没有产权证的。一旦遇到征地拆迁，这类无证房屋就会被告知无房产证的房屋就是违法建筑。先生自己不懂法，但是总觉得仅仅以房产证登记的面积进行补偿是不合理。但是仅凭自己的力量没有办法与拆迁方抗，于是先生找到了爱土拆迁律师团。

对于房屋实际面积大于产权证上的面积，拆迁补偿如何计算这一问题，多数情况下，是可以依法得到补偿的。如果房屋已取得房产登记证书，那么仅需要重新测量后变更登记，根据新测绘面积计算补偿金额。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有多风险。 (1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此。

在房屋拆迁过程中，被拆迁人的房屋有房产证和没有房产证拆迁补偿不一样，并且如果房屋无证是由于个人原因造成的，因而无法享受全额补偿。还有，如果房屋已经办理产权。

不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 总之小产权房(没有颁发的房产证)可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿。

房屋拆迁比同地的房屋补偿少怎么办？今天小编在知乎上收到一个邀请问答：“坐标十八线小城市，家附近那一片区域拆迁，两三年前一部分拆了，补偿还不错。一般的补偿标准是根据不动产权证（之前叫房产证）上的房屋面积大小作为依据来制定相应的拆迁补偿标准。

拆迁方为了压缩拆迁成本，必然不会允高价计算拆迁的。 从规的程序步骤走，评估应该以被拆迁房屋的建筑面积为评估标准，或者以证载面积(即房产证上的登记面积)算。