私房拆迁是指个人在没有得到官方批准的共同情况下，在自己的居住私人土地上进行建造房屋的人的行为，这种行为常常涉及到拆迁问题。当拆迁发生时，房子的或者产权归谁所有，以及如何进行补偿，是很多私房拆迁问题的所有人点。在本文中，我们将详细解释这些问题，为您了解并正确处理私房拆迁提供帮助。

一、房子产权归谁所有？

私房拆迁一般分为两种情况，一种是在土地权属不清的货币情况下擅自建房，另一种是在土地权属明确但没有相应的置换房产证书的国有情况下建房。

对于之一种情况，在法律上，私房是不被认可的依据，无权归属任何一方，因此，在拆迁时，开发商通常会向擅自建房的我国业主提供一定的产权房补偿，但是这种补偿额通常低于正常的的时候市场价格。

而对于第二种情况，房屋产权是存在的其他，但是您无法拿到相应的分割房产证书。在这种情况下，您需要向地方和开发商提供证明，证明您对该土地的私有所有权。证明文件通常包括土地使用证明、土地承包合同等。只有在您能够提供充分证据证明您拥有该土地的拆除所有权时，您才能获得相应的通过补偿和产权。

二、私房拆迁的协商补偿如何进行？

私房拆迁的属于补偿通常包括房屋拆迁补偿和土地补偿两个方面。房屋拆迁补偿包括拆迁费、搬迁费、临时安置费等。土地补偿包括土地征用补偿费、土地价格补偿、未来土地增值补偿等。这些补偿费用由地方和开发商负责支付。

在私房拆迁中，补偿费用的核算方式一般取决于您拥有的住房证据和证明文件。如果您能够提供充足的动迁证明文件和证据，那么您可以获得更高的产权人补偿金额。否则，您可能会面临补偿金额低于市场价格的根据情况。

三、如何保障私房的分配合法性？

要保障私房的征收合法性，必须遵循以下规则：

1. 在选址时，要选择土地权属明确、已经取得使用权或有相应的应当证明文件的给予土地进行建造。

2. 在工时，需要得到的条例批准，并严格按照规定进行建设。

3. 在房屋竣工后，需要与相关部门注册，并获得相应的导读房产证书。

总之，私房拆迁是一个涉及多方面的夫妻问题，您需要仔细考虑并寻找专业人士的财产意见。如果您的实际情况土地权属清晰，您可以获得更高的也是补偿金额，否则您可能会面临被迫低价卖出的产房困境。因此，在选择建造私房之前，务必要认真了解相关的补偿款法律政策，减少不必要的调换风险和后果。