个人住房提前还贷的利息该怎么算
，除了每月按时还款，当借款人手里有一定资金的时候，借款人都会考虑提前还款。由于每个贷款机构的提前还贷方式不同造成了还贷利息的核算方式也是不尽相同。
今天就给大家列举几个常用银行的提前还贷利息的算法。
工商银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷;借款人在提前还贷时，需提前15天预约;工商银行的住房贷款的提前还贷的更低额度不低于三万元;并且每年只有两次提前还款机会。
工商银行个人住房贷款提前还款规定约定的预期年化利率和实际占用天数计收利息;借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。
举个例来说：比如2015年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准预期年化利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。如果在2017年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的两年的利息。
建设银行同工商银行在提前还款时间上还是有相同的，都是需等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷。
提前还款可选择部分提前还款或全部提前还款。部分提前还款，可选择缩短贷款期限，也可选择减少月供。不同还款方式，节约利息不同。
比如说现在剩余还款金额为60万，还款期限还有8年的住房贷款，如果手里有10万元现金。借款人的剩余还款金额为60万，将10万元提前还贷后还款余额还剩50万元，剩余还款期8年。按加息后的八五折预期年化利率5.21%计算，在不考虑央行日后调息的前提下，所需提前还款10万元总共可节省利息22491.82元。
农业银行的住房贷款提前还款方式分为两种，不满一年提前还款的，以本金*月预期年化利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。农行的贷款利息是5.44%，如果选择提前还款，假设贷款27万，年限是20年，累计还款总额是417492元，支付利息147492元，还款后十年后想要提前一次还清，那么支付的利息的总和就是这十年的利息总和。
提前还贷为什么还要多交利息原因有这些
房贷最长期限有30年，很多人不太愿意花那么长的时间去还款，等手里头有足够的资金了就打算提前还贷。有不少人在提前还贷过程中发现多交了利息，就想知道是怎么回事。那么，提前还贷为什么还要多交利息？这里就给大家来简单介绍下。
提前还贷多交的利息，并不是银行乱收费，而是有这两种情况：
提前还贷虽然没有逾期，但也是一种违约行为，房贷银行会让贷款人支付一笔违约金，有的银行违约金是根据提前还款金额来算，有的银行则是收取一定比例的利息。
所以贷款人在提前还贷时更好看清楚房贷银行对提前还贷的要求，尤其是有提到违约金收费的必须了解清楚，然后自己计算下，按照当前已还贷的时间是否要支付违约金，以及违约金多少。
提前还贷并不是直接往还款卡里存钱那么简单，大多数银行对提前还贷的时间也是有规定的，贷款人要提前还贷需要在指定时间内申请，银行处理后才会为其办理提前还贷。
因为提前还贷并不是贷款人申请了就马上能出结果，银行一般需要花15个工作日的时间进行处理。所以在贷款人提出提前还贷到银行处理成功的这段期间，利息还是会一直收取的。
以上即是“提前还贷为什么还要多交利息”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
贷款十年,交了快七年了,提前还完合算吗
银行贷款是按月计息，当然是越早归还就越好！这个与你在银行存款一样，存期越长利息越多。看个人不同人不同方式。如果是为了省利息，就可以早还清。(因为还了七年，那利息也还了大部分.自己清楚自已事。)如果钱还够可以再投资。
拓展资料：是否要提前还房贷是我们大多数人都要遇到的问题，那么是否要提前偿还？什么时候还？
1、是否提前偿还房贷的参考标准是否提前偿还最重要的参考标准就是你的房贷利率的高低，房贷利率决定了你的资金成本，那么房贷利率高低的参考标准是什么？房贷利率高低的参考标准是稳妥的投资收益率，而这个收益率一般都是参考的银行理财的收益率，目前一般是4%-5%。这种投资收益风险比较低。所以如果你的房贷利率是在5%以下的话，提前偿还的必要性不大，可以保持现金做一些投资，如果你的房贷利率在5%以上，那么你有必要提前偿还房贷，房贷利率越高越有必要偿还房贷。过去几年房贷利率的变化也很大，高的时候比如2018年11月，全国首套房房贷平均利率是5.71%，而2017年初的时候全国首套房房贷平均利率是4.45%，这个差别是非常大的，当前的首套房房贷平均利率大概是5.42%。房贷利率受调控影响比较大，有些城市上浮很厉害，比如30%，有些城市甚至是40%。如果是这样的情况，那是非常有必要提前偿还房贷的。
2、提前偿还房贷和已经偿还的时间有关系吗？
其实是没有关系的，无论是等额本息还是等额本金都是一样的，什么时候提前偿还都是一样的。这是因为银行房贷利率的计算方式是按照剩余本金在房贷利率条件下的使用时间计算的。前面偿还的利息多，那是因为本金多。最简单的理解就是，你提前偿还省掉的利息就是剩余本金在剩余期限下在房贷利率下进行房贷产生的利息。比如你还有100万本金未偿还，剩余期限是20年，利率是5.5%，那么你现在提前偿还，省掉的利息就是按照房贷本金100万，房贷期限20年，房贷利率5.5%，在等额本息/等额本金的方式下产生的利息。
提前还贷是还的本金还是利息
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。
因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
2、短期内提前还款另外收取违约金
如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
参考资料：等额本息还款-百度百科等额本金还款-百度百科
关于还贷前期利息还的多法律依据的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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