富和海岸城商品房预售合同纠纷：逾期赔付的法律文书分析及阳江市案例解读

本标题旨在探讨逾期赔付的法律文书分析及阳江市案例解读以帮助广大购房者和开发商更好地熟悉逾期赔付的相关法律规定和实际操作。在当前房地产市场中商品房预售合同纠纷时有发生逾期赔付成为争议的主要点。本文将通过分析逾期赔付的法律文书，结合阳江市的相关案例，为购房者提供实用的指导和建议，以维护购房者的合法权益促进房地产市场的健发展。

预售商品房逾期交付的法律规定

依据我国相关法律法规，预售商品房的交付逾期有明确的法律规定。主要涉及《合同法》、《商品房销售管理办法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规。

依据《合同法》第72条的规定购房人和房地产开发企业之间的商品房买卖合同约好交房日期，并未约好交付期限、交房日期、开发商未交房不能退还购房款的，则购房人可以自行决定解除合同，请求开发商退还全部已经付款的，也可以决定止合同并请求开发商支付相应的违约金。在第113条和114条中，也规定了违约方应该承担违约责任的情形，涵不提供商品或提供商品与协定相抵触的，应该依法承担违约责任。

涉及商品房销售的行政管理方面《商品房销售管理办法》第22条规定，开发商因不可抗力等有正当理由，致使无法按期交付的，应该及时告知购房人，并且经购房人同意，可期交付；若不存在事先告知或购房人不同意期交付购房人有权解除合同，并请求开发商退还全部已经付款的还能够请求开发商支付违约金。

《不动产登记暂行条例》第76条规定，购房人在商品房交付后合理期限内未及时申请登记的，由购房人承担可能引起的风险和责任。这也就意味着，购房人假使未能及时办理登记手续，有可能面临一定的法律风险。

预售商品房逾期交付方面的法律规定主要涉及购房者的权益保护。假如房地产开发商未能依照合同约好的交房日期交付房屋，购房人可依照合同约好和相关法律规定，选择解除合同并请求返还全部购房款和违约金，或是说同意期交付，但在这类情况下，购房人应密切关注合同条款，并及时申请相关登记手续，以保障自身权益。具体的法律适用要按照当事人签订的合同内容、有关法律法规的具体规定和法院的裁判在实际应用中可能存在差异和变化，在具体操作中应请教法律专业人士。