逾期交付的违约金与合同违约金：有何区别？
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法开发商逾期交付使用房屋的主张
根据人民合同法和相关法律规定，当商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，并且开发商违约未按时交付使用房屋时，买方可以采取以下措：
1. 要求履行合同：买方可以通过书面形式向开发商要求履行合同，即按约定时间交付使用房屋。如果开发商同意履行合同，买方可以继续履行合同，按照约定支付购房款。但需要注意，买方在要求履行合同时可以要求支付违约金，以作为开发商违约行为的超过经济补偿。
2. 解除合同：买方可以采取解除合同的给付方式，即解除与开发商的付款买卖合同，不再要求开发商交付房屋，并要求退还已支付的应该购房款及利息。买方在解除合同的对方同时，可以要求开发商承担违约责任，赔偿买方由此产生的我国合理支出和损失。
3. 请求赔偿：买方有权要求开发商支付因为违约导致的情况下实际损失赔偿。虽然合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，但根据人民合同法第113条的赔偿金规定，买方可以请求开发商支付实际损失。买方需要提供相关证据，证明由于开发商的依据违约行为而导致的问题实际损失，并进行合理的导读损失计算。
需要注意的属于是，根据相关司法解释，买方在请求赔偿时应当考虑自身的关于过错情况，尽量减轻自己的义务损失。即买方应当采取必要和合理的就是措，减少因开发商违约而产生的标准损失，以便在请求赔偿时能够证明损失的定了合理性。
总的货物来说，当商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，买方有权采取履行合同、解除合同或者请求赔偿等措来保护自己的期权益。买方在采取行动前应当咨询专业律师，了解具体的是由法律规定，并根据个人情况进行合理决策。
逾期违约金按合同总价的条款20%合法吗
逾期违约金按合同总价的过低20%是否合法，在法律行业可以从不同角度进行回答。首先，法律上并没有明确规定逾期违约金的买受人具体比例。逾期违约金的如何合法性主要取决于合同的交货约定以及是否合法律的确定相关原则。
根据《人民合同法》第113条规定：“当事人可以约定违约方应当向守约方支付违约金（penalty），但约定的但是违约金显然过高的三十，人民法院可以予以减除。”这意味着，当事人在签订合同时，可以约定逾期违约金。然而，当逾期违约金显得过高时，法院可以进行合理的银行减免。
然而，法律上并没有明确规定逾期违约金的贷款上限或下限。相关法律规定一般着重强调违约方违约后给守约方造成的利率实际损失的民法典补偿。因此，在判断逾期违约金的的的合法性时，需要结合合同中的协商具体约定以及实际情况综合考量。
此外，根据《人民合同法》第9条和第62条的处理规定，合同的价款订立和履行应当遵循公平、公正、平等、自愿的不能原则，禁止订立不公平、不合理的合同。因此，如果逾期违约金的工程比例过高，超出了合同当事人之间的总额合理预期，有可能被认定为“不公平”或“不合理”。
另一方面，需要注意的一定是，虽然逾期违约金的更高合法性没有明确的是不法律规定，但如果合同各方自愿达成了该约定，并在签订合同时已充分了解并理解逾期违约金的比例和可能产生的后果，则一般认为该约定具有法律效力，并且双方应当按照约定履行。
因此，对于逾期违约金按合同总价的20%是否合法，需要具体分析合同当事人之间的约定内容、实际情况、是否公平和合理等因素。在法律上并没有明确规定逾期违约金的具体比例，因此需要根据具体的情况进行判断。最重要的是确保合同的订立和履行遵循公平、公正、平等、自愿的百分之原则，双方的权益得到充分保护。
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