还两年房贷卖房划算吗，探讨两年房贷未清偿时出售房产的经济可行性

房贷还两年了提前还款合适吗

根据个人情况来看，提前还款房贷有一些利与弊，以下是一些考虑因素：

1. 利率变化：房贷利率是时时变动的所以，如果你的卖出贷款利率较高，现在市场利率较低，那提前还款可以避免支付高额的卖掉利息。但如果你的买房贷款利率已经很低，可能提前还款并不太值得。

2. 资金流动：如果你有足够的年后闲置资金，提前还款可以减少你的一次性负债负担，并且在未来几年内不需要继续支付房贷。但如果你的还清闲置资金相对有限，还款后可能会导致你的划算流动资金不足，无法处理其他紧急需要。

3. 投资回报：如果你有其他更值得投资的节省机会，比如股票、基金等，可能将资金投入这些领域可以获得更高的支出回报。此时，提前还款可能并不是选择。

4. 个人需求：提前还款房贷可以减少生活压力，让你提前享受无负担的一部分生活。如果你希望提前拥有房产所有权，或者计划在短期内卖房，那提前还款可能比较合适。但如果你打算长期居住，可能继续按揭支付也不会给你带来太大的还是负担。

总的公积金来说，提前还款房贷是否合适，需要根据你的肯定个人情况来决定。可以综合考虑资金流动性、投资回报、利率变化以及个人需求等多个因素。建议你在做决定之前，与自己的不划算家庭成员、贷款机构或专业的结清财务顾问进行充分的转卖讨论和咨询。

征信逾期办不了房贷能退房吗

征信逾期办不了房贷，最后能否退房涉及到房屋交易合同和相关法律的不过适用。根据中国相关法律法规，以下是一般情况下的手续法律规定。

1. 征信逾期与房贷

征信逾期是指在个人信用报告中有未按时履约的就是记录。银行及其他金融机构通常会在贷款申请过程中进行信用查询，了解借款人的想要信用状况。如果借款人的还贷征信记录显示有逾期记录，银行在评估借款人的三年还款能力时可能会存在疑虑，并有可能拒绝办理房贷。

2. 房屋交易合同

购房过程中，双方签订了买卖合同，其中约定了双方的原价权利和义务。一般来说，合同约定了双方在特定条件下的售卖权利行使以及违约后的的话责任。如果买方由于无法办理房贷而无法按照约定支付房款，这可能构成违约。根据约定，卖方有权要求解除合同或采取其他追偿措。

3. 解除合同

根据《人民合同法》，如果一方无法履行合同，另一方有权要求解除合同。当买方因为征信逾期无法办理房贷，从而无法按时支付房款时，卖方可以依法解除合同。在解除合同后，卖方有权要求买方返还已支付的不划房款，并可能采取其他法律措，例如要求支付违约金等。

4. 追究违约责任

如果买方无法按时履行合同，卖方有权采取法律措追究违约责任。按照《人民合同法》的首先规定，卖方可以要求买方支付违约金或者赔偿其因无法及时出售房屋所遭受的文章损失。同时，如果相关法律允，卖方也可以要求买方支付法律费用和其他必要费用。

需要注意的摘要是，以上法律规定是一般情况下的而且理论分析，并不能详尽地解答所有具体案例中的定价情形。在实际操作中，具体情况可能会受到当地法律法规、合同约定以及法院判决等方面的房子影响，因此在遇到类似问题时，建议咨询专业律师以获取准确的方式法律意见和建议。

精彩评论

博洋 2024-02-15

房贷还有2年提前还款不划算。一般提前还款的主要目的是节省利息，但房贷还款到只剩2年的话，要承担的利息都基本已经还的差不多了。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 之一，转按揭即把个人住房出售或转让给第三人。

乐佳彤 2024-02-15

如果打算提前还贷，一定要选择等额本金法还贷，一般房贷还款方式分为等额本息法和等额本金法，等额本息法是指在贷款期限里，每月的月供金额一样，其中本金递增。

泽南 2024-02-15

房贷没还完卖房子划算吗？ 贷款立即相接的企业便是金融机构，更先要了解申请办理贷款的房子是不是能够申请办理转抵押办理手续。文章摘要:房贷办理2年之后，不少人可能觉得利息支出太多了，所以想要提前还款，那么房贷2年后一次性还清划算吗？ 房贷2年后一次性还清是比较划算的。

小狗快跑 2024-02-15

房贷两年内还一部分，还是划算的。如果你的经济压力不是很大，建议你还清房贷再用公积金贷款。二手房“带押过户”，是在进行二手房交易时，卖房人无需先结清原贷款(包括:纯公积金贷款，商业住房贷款，公积金、商贷的组合贷)，即可办理房产转让和变更抵押业务。

周依娜 2024-02-15

房贷贷款年限最长可以贷30年，如果选择的比较短的年限，比如10年，还起来也是很快的。在还房贷过程中，贷款人可以申请提前还款，那么房贷还有2年提前还款划算吗。房子有房贷如何卖房 还了两年房贷了房子如何卖 你可以跟银行申请，办理过户到按揭，的手续，把没换的按揭过户给买家。 如果剩下的房贷不多，可以申请一次性还房贷，然后交易。

林鑫 2024-02-15

如果想要卖房子，已经还贷三年了，如果按原价售卖的话，你是赔钱的，因为你已经还贷三年，还了三年的利息，所以你按照原价售卖，还上房子贷款。