以房抵债合同指借贷关系中的双方当事人在签订了借贷合同之后，再拟定一份商品房买卖合同，其目的在于若借款人到期不能偿还借款，则履行房屋买卖合同，借款人要直接将房屋转让给出借人，以此抵偿借款。“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。

以房抵债并不是一个完全意义上的法律术语，而是对实践中一种确保债权实现方式的概括，如果仅从字面上理解，以房抵债就是房屋来代替原债务标的物(通常是金钱)的履行。 在现实生活当中。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 网友咨询: 已经抵押的房屋可以用来还债吗 律师解答: 已经抵押的房屋可以偿还债务。当事人之间以房抵债协议，只有在债务人实际交付房屋才发生法律效力，债权人不能据此约定直接取得该房屋的所有权。