且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。

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借款人如果在一时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权对抵押物进行拍卖的。有个人房屋抵押借款合同和借条仍不还钱可以强制执行吗？ 不能直接申请强制执行，需要满足以下条件: 申请强制执行的法律文书已经生效。