(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此。在生活中大多数人都有急需用钱的时候，并且所需数额较大，为了能向银行贷出一笔数额较大的资金，大家通常会把房屋抵押给银行，这种方式更容易获得贷款。

专家导读 欠钱不还房产已抵押的话那么就可以通过诉讼的方式来时行解决，但一定要收集诉讼的证据；在判决了之后如果还没有履行自己义务那就可以向法院申请强制执行。

另外，你们没有签订书面抵押合同，只是拿着债务人的房产证，你们设定的抵押是无效的，你不能行使抵押权。找债务人签订一份书面抵押合同，以保障你的债权。房产证是作为抵押来担保还款的，在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续。

另外，你们没有签订书面抵押合同，只是拿着债务人的房产证，你们设定的抵押是无效的，你不能行使抵押权。找债务人签订一份书面抵押合同，以保障你的债权。在法律行业中，房子抵押贷款逾期不还可能会导致一系列的高额法律后果，其中包括可能会对借款人的支付银行账户进行冻结。然而。

连带保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，或者对办证方式未约定、约定不明确的保证。

房屋是可以申请抵押贷款的，进行房屋抵押贷款的时候，双方是需要签订书面的合同的，如果抵押房屋贷款还不上，是可以和债权人协商长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

欠钱不还房产已抵押的话那么就可以通过诉讼的方式来时行解决，但一定要收集诉讼的证据；在判决了之后如果还没有履行自己义务那就可以向法院申请强制执行，从而才能保障到自己的权益。则可以向法院起诉，主张优先权，如果没有办理抵押登记，只是普通债权，尽量起诉，查封该房产。

抵押房屋为债务担保后，债务人逾期不偿还债务的，债权人对抵押的房屋享有优先受偿权，所以债权人可以优先处理房屋。