原告认为，被告的行为已构成根本违约，侵害其合法权益，除依约办理过户手续以外，还应按照房屋买卖合同中通常确定的总房款20%的比例向原告承担违约责任。经多次协商未果。赃款还的债会被追缴。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金。

退还赃款还会判实刑吗，主动退赃款减刑吗？ 退还赃款还是会被判刑的，主动退赃是可以获得减刑的。被告人如果主动退赃了，那么在法院判刑的时候。

债务人用赃款还钱是没有效的，如果债务人被抓了的话，债权人也需要好好的配合警方的行动主动的上交赃款。

明知是赃物还购买属于掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。根据法律规定。赃款还的债会被追缴。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金。

债务人用赃款还钱有效吗 明知是赃款的话，债权人接受还款的行为也涉嫌违法。依据刑法第六十四条规定，对被害人的合法财产，应当及时返还。因此，这种情况下，如受贿人在案发前已将受贿款退还给相对方，不能认定给予财物的一方为行贿方。