拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按更高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。变卖是指强制出卖被申请执行人的财产。

应当是通过向人民法院提交书申请书的方式申请强制执行还钱，主要步骤有: 提出申请； 提交相关的证件和文件； 交纳申请执行的费用。强制对方迁出房屋或者退出土地如果欠款人还款需要用其房产、土地等不动产来进行还款的话。

如今“欠钱不还”老们的好日子要到头了，在政策的进一步出台。欠钱不还的人要注意了，你们的财产可被强制执行，到时候你想也不掉。欠债还钱，天经地义，无奈现在的老脸皮太厚了，即使成为过街老鼠？人人喊打，也不愿意还钱。对此，2023年出台了一系列强硬政策，对老重拳出击: . 。