1. 朋友借钱抵押房产的房地产流程是什么？

- (解释) 借钱抵押房产是指借款人将其房产作为抵押品，向银行或其他金融机构借款，这种方式通常被用于紧急资金需求或大额贷款。

- (原因) 借款人通常选择将房产作为抵押品是因为房产是有形资产，价值相对稳定，能够为借款人提供较大的办理贷款额度和较低的相关利率。

- (实例) 流程通常包括向银行或金融机构提供个人资料和房产证明文件，进行评估和抵押登记，签署借款合同等。

2. 朋友借钱抵押房产的签订注意事有哪些？

- (解释) 在进行借钱抵押房产之前，借款人需要了解一些注意事，以确保自身权益。

- (原因) 基于房产抵押贷款的材料特殊性，借款人需要注意贷款的然后合同条款、抵押登记手续，以及还款能力等问题。

- (实例) 需要注意的申请事包括借款合同中的审核各条款，抵押登记手续的提交真实性、完整性，以及自身的要求还款能力和风险。

3. 什么情况下朋友借钱抵押房产是一个好的房屋选择？

- (解释) 借钱抵押房产通常是在紧急需要大额资金或者低利率贷款时一个好的双方选择。

- (原因) 通过抵押房产，借款人可以获得相对较高额度的准备贷款，并且利率通常较低，而且还款期限较长。

- (实例) 当借款人有紧急资金需求，或者有其他投资计划，并且有稳定的身份证明还款能力时，这通常是一个较好的公司选择。

4. 朋友借钱抵押房产有哪些风险？

- (解释) 朋友借钱抵押房产也存在一定的所需风险，如贷款利率上升，房产价值下跌等。

- (原因) 贷款利率上升会导致还款额增加，而房产价值下跌可能导致抵押价值不足以覆贷款本金等。

- (实例) 例如，如果房产市场出现大幅下跌，借款人可能会面临贷款大于房产价值的证件风险，导致被迫变卖房产等问题。

5. 朋友借钱抵押房产的房地产权证利率是如何计算的人和？

- (解释) 抵押贷款利率通常是按照基准利率加点计算的当前，抵押贷款利率 = 基准利率 点数。

- (原因) 基准利率是央行规定的所属贷款基准利率，加点是根据借款人的身份证信用、抵押品价值、还款期限等因素计算的房管局。

- (实例) 例如，某银行的民间基准利率是5%，对于抵押贷款，根据借款人的拿到具体情况可能会加点1-2个百分点，最形成最的权证利率。