被拍卖的房子一般在起诉阶就已经被查封了，产权人没有办理解封手续是没法销售的；一般从起诉到拍卖。房屋一旦被查封，产权人（债务人）是不能出售房屋了。除非债权人同意。很多债务人房屋被拍卖。

如果我买了法拍房，原业主的债务需不需要我来偿还？ 相信这是很多朋友想要问的问题，其实完全不需要但心这个问题，因为我们拍的只是房屋的产权，并不涉及到原房主的债权。这是因为，法拍房有三个问题需要你入手前搞明白。其一，不管你是通过中介买的，还是通过法拍程序买的，即便你入住了之后，如果前房主的债主找上了门，就是很麻烦的一桩纠纷。

楚天都市报讯(记者张理晶通讯员东成)吉女士以260万购得一套法拍房，没想到原房主朱先生三番五次找上门，称拍卖的评估价不包括装修款，将她告上法院索要25万元装修款。

每一套法拍房背后都是一个破碎的家庭，破碎的人生。 二哥在此也提醒家人们，买房须谨，入坑要避险。 人生不可能永远顺畅。再过五年，这些不良记录才会被消除掉。总之，如果是别人帮过你，就一定要尽量还钱，即使遇到困难还未出坑，也要有个好的态度有个合理的还款计划。

吉女士以260万购得一套法拍房，没想到原房主朱先生三番五次找上门，称拍卖的评估价不包括装修款，将她告上法院索要25万元装修款。硚口区法院认为房屋装饰与房屋不可分割，驳回朱先生的诉讼。

我也去答题访问个人页 展开全部 法律分析:需要。拍卖抵押物只不过是还款的一种方式，如果拍卖所得的钱款足够偿还债务，则多余的部分由抵押人所有。

每一套法拍房的背后，都是一部血泪 担保，有很多种方式，比如保证、抵押、质押、留置、定金。我们今天讨论的只是为别人的债务提供的担保，主要就是保证和抵押担保。执行人见被执行人无法按时还款，所以起诉到法院，通过拍卖房子资金直接打到法院账户。

要，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定结本次执行。