房贷缩短年限后怎么还钱-房贷缩短年限后怎么还钱呢

房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。房贷缩短年限可以申请提前还部分房贷后，剩余的款选择每月还款额不变，缩短还款的年限即可。在没有申请提前还款的情况下，也可以跟银行协商缩短还款年限。

原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。提前还房贷肯定选择期限缩短，月供不变是相对来说比较划算的。比如你要是想在第十年或者提前结清的话。

买房后每月的月供成了买房人压在心口的一座大山，其是最近得知还款前期还的基本上都是利息，本金根本没还多少，更多的人想要早点还款贷款，以减轻压力。减少月供则是通过提前还款来减少每月的还款金额，但贷款的总利息支付会增加，因为贷款期限不会改变。那么，应该如何选择？从经济角度来看，提前还款通常会被认为是一明智的选择。

申请缩短贷款期限，应具备期限缩短后的偿贷能力，同意原抵押物抵押期限不作变更； 申请长贷款期限。缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！如果没有提前还款。

提前还部分房贷选择缩短年限。原因是选择缩短年限后，每月还款额与提前还款前的月供基本相等。相比减少月供方式，总体支出的利息较少，也可以说通过提前还款。