开发商还钱优先-开发商还钱优先还款

开发商破产清偿顺序是什么？优先清偿破产费用和共益债务。破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。

首先，它解决了商品房消费者权利保护的问题。在之前的房地产纠纷中，因开发商拖欠工单位工程款，工单位往往会查封目公司资产，包括目公司建成的住宅房屋。

楼盘烂尾不能交付是开发商的责任，但和银行无关，正常的流程是由开发商退回购房款，再由买房人偿还银行。 相比较于原来的烂尾房，如果业主要求退款。更高法还表示，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。也就是说。

对于开发商对外欠款的清偿顺序，今年年初更高院以一个批复的形式作出司法解释予以规定，这个文件就是《更高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）。

适用更高法的批复第3款的规定，本质上是开发商发生了根本违约，即无法交付房屋。如果购房者想要主张购房款的返还，或者优先返还。