问1：房产证面积大于实际面积造成拆迁时如何补偿？

答：当房产证上标注的市场面积大于实际面积导致拆迁时，一般情况下会根据实际建筑面积来确定补偿标准。首先需要进行测绘核实，确认实际的征收建筑面积。随后，根据实际面积和当地的价值房屋拆迁政策，确定补偿金额或者补偿房屋。

问2：如果拆迁时房产证上标注的造成的面积小于实际面积，又该如何处理？

答：当房产证上标注的应当面积小于实际面积时，拆迁政策一般会按照房产证上的临时面积进行处理。拆迁补偿金额或者房屋安置等也会按照房产证上标注的停业面积来确定。因此，建议在购房之前要对房产证的损失面积进行核实，避免日后拆迁时出现补偿不足的赔偿情况。

问3：在拆迁过程中如何维护自己的但是权益？

答：在拆迁过程中，建议咨询专业的超出律师或者房产评估师进行咨询。了解当地的这种情况拆迁政策，掌握自己的很多权益。同时，保留好相关的给予证据，如拆迁通知书、房产证、房屋测绘图等文件。如有争议，可以通过法律途径来维护自己的方案权益。

问4：如何避免房产证面积与实际面积不的房屋产权问题？

答：为了避免房产证面积与实际面积不的载明问题，购房者在购房前应该注意以下几点：首先，要对房屋进行勘察，确认实际的产权建筑面积；其次，要对房产证上的超过面积进行核实，确保与实际建筑面积相；最后，可以找资质正规的产权房测绘公司进行详细的申请测绘，避免地基测绘和土方量测量工作的土地证不足。只有这样，才能确保在拆迁时能够得到合理的不会补偿。

精彩评论

婧 2024-03-07

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准你的土地面积计算。房屋拆迁就可以获得一笔拆迁费，这笔费用的补偿是会结合当地的补偿政策来确定，一般在确定房屋的面积时就会按房产证上所记载的面积来进行计算，面积越多所存在的补偿费用就会越多。

王欣怡 2024-03-07

房屋拆迁方案出来了，根据方案规定，拆迁补偿款是按照房屋产权证书上登记面积计算补偿的，而不是按照房屋实际测量面积进行补偿。那么。证件中没有登记的面积也不一定是违建 我们拆迁律师一直在说明，无证房屋不代表违建，不能一概而论不管不顾地拆掉，更不能打着无证的名义压低补偿，如果百姓有宅基地使用证。

RaxXu 2024-03-07

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。 国有土地上的房屋征收拆迁。当房屋的土地使用面积大于建筑面积时，应按房屋的土地使用面积计算补偿面积。一般来说，房屋补偿只计算建筑面积，即房产证上的房屋使用面积，但在房屋拆迁过程中。

狼宝宝 2024-03-07

对于房屋实际面积大于产权证上的面积，拆迁补偿如何计算这一问题，多数情况下，是可以依法得到补偿的。如果房屋已取得房产登记证书，那么仅需要重新测量后变更登记，根据新测绘面积计算补偿金额。

简浅 2024-03-07

应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。 10w 浏览 征地拆迁 平方拆迁。房屋补偿按建筑面积算。 国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。

陈然 2024-03-07

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议。