问：小产权房拆迁面积如何计算？

答：小产权房的赔偿拆迁面积计算一般通过两种方式进行，分别是按套内建筑面积和按套内使用面积计算。

问：按套内建筑面积如何计算小产权房的置换拆迁面积？

答：按套内建筑面积计算小产权房的比例拆迁面积是指将每套房屋的集体实际建筑面积作为计算基准，把需要拆迁的土地房屋按照这个面积计算，并相应进行价格补偿。

问：按套内使用面积如何计算小产权房的性质拆迁面积？

答：按套内使用面积计算小产权房的安置拆迁面积是指将每套房屋的不能实际使用面积作为计算基准，把需要拆迁的交易房屋按照这个面积计算，并相应进行价格补偿。

问：为什么会有按套内建筑面积和套内使用面积两种不同的国有计算方式？

答：按套内建筑面积计算更注重房屋的住房物理结构，计算结果相对更准确；而按套内使用面积计算则更注重房屋的平米实际使用价值，在某些情况下可以更好地满足拆迁后的拆除居住需求。

问：如何确定小产权房的建房套内建筑面积或套内使用面积？

答：一般情况下，小产权房的购买套内建筑面积或套内使用面积可以通过房屋产权证或合同等相关文件查看得知。如果无法查阅相关文件，可以委托专业测量人员进行测量。

问：拆迁面积计算对价格补偿有何影响？

答：拆迁面积的区分不同计算方式会影响价格补偿的商品金额。按套内建筑面积计算更能体现建筑物的要求投入成本，补偿金额相对较高；按套内使用面积计算则更能体现房屋的住宅使用价值，补偿金额相对较低。

问：有没有实例可以说明按套内建筑面积和套内使用面积的建成差别？

答：举例来说，一套小产权房的房屋拆迁套内建筑面积为100平方米，如果按套内建筑面积计算，拆迁面积为100平方米，那么补偿金额可能会较高；而按套内使用面积计算，如果该套房屋实际只有50平方米能够使用，那么拆迁面积则为50平方米，补偿金额则相对较低。

问：拆迁面积的法律计算方式哪种更合理？

答：拆迁面积计算方式的规定选择，应根据实际情况和公平原则来确定。如果是以补偿相关的具体建筑成本为重点，可以选择按套内建筑面积计算；如果更注重居住的或者实际需求和使用价值，可以选择按套内使用面积计算。

精彩评论

金知 2024-02-29

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。 下面房巴巴举几个深圳小产权房拆迁补偿案例。

笑笑 2024-02-29

小产权房拆迁怎么补偿 对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格。导读:小产权房遇到拆迁有补偿吗？需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁围的，可以获得拆迁补偿。

陈敏 2024-02-29

导读:购买的小产权房拆除需要赔偿的目包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁费、以及安置费等，当然若被拆迁方并不是因为被房屋被拆迁才需要搬迁、或者是才需要安置，那么就不需要支付搬迁费、安置费。在我国很多城市都是有城中村的，而在城中村兴建的房屋很多是属于小产权房，是没有房产证的，而对城中村进行拆迁改造的情况是非常多的。那么。

智商是个好东西 2024-02-29

如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。 如果小产权房卖给了非本集体成员。

茶话股经 2024-02-29

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续。导读:小产权房的房屋拆迁补偿的规定是补偿相应的房屋拆迁补偿费、安置补偿、搬迁补偿等等，对于安置补偿，拆迁机构可以选择安置补偿房屋或者是安置补偿费补偿。