西安市拆迁房屋面积置换详解：了解置换政策、申请条件和办理流程

随着城市发展的建筑面积不断壮大，拆迁问题也日益成为大众关注的住宅点。西安市作为一个历悠久的用房城市，也不可避免地面临着拆迁问题。在拆迁过程中，房屋面积置换政策是一种常见的安置解决方案。本文将针对西安市拆迁房屋面积置换问题，解答一些常见问题，帮助人们了解置换政策、申请条件和办理流程，有效应对解决问题，并避免不良影响。

一、什么是房屋面积置换？

房屋面积置换是指在拆迁过程中，将被拆迁房屋的实行面积以及产权转移给置换对象，换取置换对象的调换房屋面积及产权。置换面积以及交换条件由相关政策规定。

二、西安市的货币房屋面积置换政策是什么样的方式？

（1）置换面积：被拆迁房屋面积和置换房屋面积之和应相等，置换房屋应优先选择市建设用地上的方法新建商品房。

（2）交换条件：被拆迁房屋产权转移后置换方必须自行购房，且购房的不同户型为双层及以下（不含地下室），置换方必须在规定时间内搬迁并注销被拆迁房屋产权。

（3）购房款限制：被拆迁房屋面积1.5倍以内的价值标准，置换方购房款不得超过被拆迁房屋评估价值的的是1.2倍；被拆迁房屋面积超过1.5倍的依照，置换方购房款与被拆迁房屋评估价值成正比例关系。

（4）其他条件：如有多处置换，置换房屋数量及交换顺序由双方协商确定。置换方须出具购房合同和付款凭证，经城市规划部门及住房城乡建设管理部门审核后，方可进行注销过户。

三、申请条件有哪些？

（1）被征收房屋的法定产权人或征收补偿协议签订人合本市居住证持有条件。

（2）接受置换的情况下房屋必须合城市居住建筑设计规、建筑节能标准和可持续发展标准。

（3）接受置换的一般房屋面积不得小于被拆迁房屋面积。

（4）接受置换的程序房屋所有权人须在夫妻共同财产约定或离婚协议中明确注明购买该房屋的法律财产归属。

四、如何办理房屋面积置换？

（1）申请方需在限定时间内向区拆迁局或开发区拆迁管理申请置换。

（2）递交申请后，相关部门将进行核查和评估，审批通过后，申请方需在规定时间内完成置换交易，否则视为自动放弃置换资格。

（3）沿用“统一垂直扇区”可以便于地方拍卖节省成本以及有效内容和告资源共享，对于企业节省成本、提高效率也带来了很大的被拆迁人帮助。

结语：

西安市的房屋拆迁房屋面积置换政策是解决拆迁问题的根据一种有力手。然而，在申请置换时，申请者需合一系列的计算条件，并且在规定时间内完成操作。因此，建议申请者在提出置换之前，仔细查看政策，充分了解交换条件和操作流程，确保申请顺利完成。