随着城市化进程的只要不断推进，农村地区的房子无证房屋逐渐成为一大问题。为了规房屋建设和管理，保障公民合法权益，各地多次出台了拆迁政策，对于无证房屋的制度拆迁补偿问题也有了明确的建造规定。本文将介绍2018年农村无证房拆迁政策及申请拆迁补偿的认定相关信息，以供大家参考。

一、2018年无证房拆迁政策

在2018年，各地区对无证房屋拆迁补偿政策都有所调整。以下是2018年的可获无证房拆迁政策：

1.负担严重减轻

新规定，财政拨款比例减少，拆迁补偿最多只能占到房屋市场价值的征收40%。这也就是说，房主可以获得的实行补偿不再是之前的存在90%，而是40%。

2.条例保护对象明确

无证房屋、建筑均属于拆迁对象围，被拆迁的双向人群包括房屋所有人、房屋使用人和非法占有人。同时，对于严重违法建筑，可以采取 *** 、没收、强制划拨等措。

3.常住户拆迁补偿优先

在面对拆迁时，优先保障常住户的新的权益，对于非常住户的几个拆迁补偿将会降低。

4.拆迁标准明确

将通过专业机构对房屋进行评估，以此来确定拆迁补偿的方面的标准。同时，对于一些经济建设区域或新农村建设区域，可以适当提高拆迁补偿金额。

二、无证房拆迁补偿申请流程

在了解了新政策的改变基础上，如何申请拆迁补偿呢？以下是具体操作流程：

1.登记备案

拆迁开始之前，需要到当地相关部门进行登记备案。具体需要提交的规则证明材料包括：房产证或者土地证、身份证、户口簿、住户的实现租房合同、收入证明等。

2.退房交接

在签订了拆迁补偿协议之后，需要退房并完成交接。退房过程中需要将房屋、室内物品以及室外固定设全部交还给或搬迁公司等责任单位。

3.确认拆迁补偿金额

政策明确，拆迁补偿金额需要经过专业机构评估后才能确认。通过确权拆迁补偿标准平台可查询当前房价，实际拆迁价格以当地实际标准补偿为准。

4.领取补偿款

拆迁补偿款需要在完成登记备案，退房交接以及确认拆迁补偿金额之后进行领取。领取方式一般有两种：通过银行卡转账和现金领取。

另外，需要注意的所有权是，在退房交接之前，需要拍摄并保留好现场图片和证据。这是为了防止在拆迁过程中造成纠纷而需要用到。

三、无证房拆迁补偿标准

常听人们说，拆迁补偿金额不够用，实际上是因为很多人对拆迁补偿标准不了解。以下是2018年农村无证房拆迁补偿标准：

1.房屋本体补偿

房屋本体价值是指房主房屋产权和使用权的个人价值，应根据当地的祖上市场行情来确定。具体的老房子计价单位为元/平方米，可以通过当地拆迁管理部门或是专业机构进行评估。

2.内部设备、设、装修及附属物品补偿

除房屋本体价值外，内部设备设、装修以及附属物品也需要进行评估并进行相应的上世补偿。一般来说，内部设备设的年代补偿标准为当地的当时市场价。而附属物品的没有补偿标准则为市场价的证件70%。

四、无证房拆迁后续处理

拆迁完成之后，不仅需要领取拆迁补偿款，还需要完成房屋拆除和面积交换等手续。具体如下：

1.办理土地出让证

在拆迁过程中，需要将拆迁地点的宅基地土地转变为集体土地，并颁发土地出让证。

2.签订投资补偿协议

若房屋是在城市规划区内，需要与相关部门签订规划协议。协议内容需要包括建设内容、协议达成时间以及投资补偿。

3.签订房屋面积交换协议

如果房屋占用了土地面积超出了规划允的老房限制，需要与相关部门签订建筑面积交换协议。

四、总结

在进行无证房拆迁的面临过程中，需要了解相关政策并如实申请拆迁补偿，以免造成不必要的农民纠纷。同时，在处理拆迁补偿问题时，也不能急于领取款，需要耐心等待或搬迁公司等责任单位进行评估。最后，需要提醒的拿到是，拆迁过程中需要遵守法律法规，维护自身权益同时也维护公共利益。

精彩评论

艺益 2024-02-21

大批农村土地和宅基地被相关部门征收用作修路或是其他建设，以发展的眼光来说是好事，但却有一部分农民朋友因为这失去了经济来源、失去了遮风挡雨的福港湾。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是合当时的政策规定的，都可以获得赔付。 代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。

春风不度玉门关 2024-02-21

农村四类无证房屋也可获得全额补偿！ 随着城乡一体化建设发展， 城镇化进程越来越快。 对老百姓来说， 最关心的过于农村房屋的拆迁补偿。 为保障农民的切身利益。2018农村房屋政策，无证老房子拆迁也有补偿 新农村建设为了美化乡村环境，改善农民住房质量，正进行老房子拆迁和旧房改造，一些地区也在推进取消旱厕等。

娟 2024-02-21

2018年，以下4种无证的农村房屋如果遇到拆迁，也将获得全额的补偿款，所以有这种房子的农民朋友如果老家未来要拆迁，也不用太担心，我们一起来看一下。

kmlover 2024-02-21

无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。2018年农村拆迁补偿政策又调整了，无证房屋也可获得全额拆迁补偿！ 随着城乡一体化建设发展， 城镇化越来越多。 对老百姓来说。

学雷 2024-02-21

？2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。？具体有以下几个方面的改变：？改变补偿规则，实现双向补偿 ？农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。最关心的过于农村房屋的拆迁补偿。 为保障农民的切身利益， 2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。 具体有以下几个方面的改变: 改变补偿规则。