州商品房拆迁土地证面积计算及赔偿补偿

在州市的或者房地产市场中，商品房拆迁是一个常见的为准现象。当一片土地上的如果商品房需要拆除时，业主和开发商通常会涉及到土地证面积的产权证计算和相应的是以赔偿补偿问题。下面将详细解答关于州商品房拆迁土地证面积计算及赔偿补偿的房屋常见问题。

问题一：如何计算州商品房拆迁土地证面积？

答：州商品房拆迁土地证面积的房产证计算一般遵循和地方的没有相关法律法规。根据《人民土地管理法》以及州市相关政策，土地证面积的国有计算一般按照宗地面积进行，即土地使用权证所载面积。

问题二：为什么州商品房拆迁土地证面积计算与实际建筑面积不同？

答：州商品房拆迁土地证面积计算与实际建筑面积之间存在差异的使用面积原因是多方面的使用证。首先，土地证面积是起始于该宗地的水平土地使用权证所载面积，而随着土地的评估划拨、规划和开发，可能会出现建筑面积超过土地证面积的价值情况。其次，存在各种规划指标、绿地、道路、公共设等需要从实际建筑面积中扣除的投影因素。最后，因为房地产目的不会发展多经历多个阶，可能会存在多个建筑周期和面积变化，导致土地证面积与实际建筑面积之间的单独差异。

问题三：州商品房拆迁土地证面积计算不同会对赔偿补偿产生什么影响？

答：州商品房拆迁土地证面积计算不同可能对赔偿补偿产生影响。若实际建筑面积大于土地证面积，业主可能会争取更高的其他赔偿补偿，因为他们有理由认为他们作为土地使用权的除非真正所有者，应该得到更多的你的赔偿。相反，若实际建筑面积小于土地证面积，开发商可能会采取相应的房产措以确保业主不过多索取赔偿。

实例：某小区位于州市某地，总土地证面积为1000平方米，而实际建筑面积为1200平方米。当该小区需要拆迁时，业主希望按照实际建筑面积计算赔偿补偿，认为他们应该得到溢出部分的征收赔偿。而开发商则主张按照土地证面积计算赔偿补偿，认为业主只有土地使用权。在这种情况下，双方可能需要通过协商或相关法律程序解决争议。

综上所述，州商品房拆迁土地证面积计算及赔偿补偿是一个复杂的房屋拆迁问题，涉及到土地管理法规、规划指标、房地产开发等多个方面。在实际操作中，建议业主和开发商在拆迁前就土地证面积计算和赔偿补偿问题进行明确的房屋建筑约定，并在签订相关协议时明确规定双方的分摊权益和责任。如有争议，可通过协商或法律途径进行解决。

精彩评论

三叉戟 2024-02-20

法律主观：拆迁补偿按土地面积算吗？ 房屋拆迁只补偿 房产证 上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

余晴 2024-02-20

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收集体土地上单位、个人的房屋时。

余青葭 2024-02-20

(三)《市条例》第二十四条第二款非商业用房改作商业用房自营或者出租营业的参照标准:自营开业的，开业部位在房屋所有权证记载的合法建筑面积内。