无偿移交回迁房视同销售作为土地成本，需补交契税 土地增值税 无偿移交回迁房按国税函[2010]220号、国税发[2006]187号第三条第(一)款规定视同销售，同时将此确认为房地产开发目的拆迁补偿费。安置房视同销售的前提是必须属于房地产公司，如果不属于房地产公司，当然不需要视同销售，但如何判断？ 如何判断安置房产权归属？ 我们通常从两个环节判断。

拆迁安置视同销售，按财政部税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条处理。国税发[2006]187号文件规定:房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。

房地产公司将拆迁还建的不动产交付被拆迁人，按销售自行开发房地产目缴纳增值税。房地产企业用建造的本目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。

实务中，房价总体上呈逐年上涨之势。参照年度如何确认，将直接影响视同销售收入的计算——这对房地产企业来说至关重要。 笔者认为。对非房开公司出土地，房地产公司出资金的合作建房，非房地产公司视同销售，按照转让土地使用权计征9%的增值税，也就是说，非房地产公司与房地产公司合作建房，约定分房产或分利润。

房地产企业用建造的本目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。

安置房视同销售的前提是必须属于房地产公司，如果不属于房地产公司，当然不需要视同销售，但如何判断？ 如何判断安置房产权归属？ 我们通常从两个环节判断。根据国税函(2010) 220号文件规定，房地产企业用建造的本目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时将此确认为房地产开发目的拆迁补偿费。

因此，房地产企业向被拆迁人支付的货币化拆迁补偿款，能够抵减增值税销售额。那么针对非货币化的安置支出，如房地产企业拆迁还房的情形，其视同销售收入能否作为增值税的抵减目？对于这一问题。

关于拆迁安置土增税的处理，在《税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第六条有明确的规定:用本目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。如果安置房属于房地产公司，必须视同销售，按照税法的规定，主要涉及增值税、土地增值税和企业所得税三个税种。