两层楼房的拆迁按照一层送还是，两层算面积？ 农村二层或多层房屋拆迁，合法面积是怎样认定的呢。

你好，住宅的面积计算是按房地产权证记载的建筑面积为准的；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准。楼房二层及以上凸出墙体的未封闭阳台按自然层以其围护结构外围水平投影面积的二分之一计算面积；已封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积计算全面积。

1住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的。农村拆迁二楼应当是根据产权证上所记载的建筑面积算面积。 首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2米以上的包含2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积。