一般来说，商品房拆迁补偿有三种赔偿方式，一是拆掉旧房子，提升容积率新商品住宅小区，这个时候是按1:1-1:3比例赔偿；二是拆掉旧房子建设亿元、学校、道路。我们知道商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

负责依法依规聘请第三方评估机构开展被征收房屋的测量、附着物清点及其资产评估工作，制订房屋征收补偿安置方案(方案报区住建局审核。6、商品房、房改房、集资建房安置补偿方式及标准。实物补偿(调换)比例由原来的“1:2”调整为“1∶1”。

选择货币补偿的，按本标准(附件1)核算补偿总额。本村(社区)已规划建设还建房被征收人不要求分配还建房且不申请自建房屋的，本村(社区)未规划建设还建房且已获批自建房屋的。