近年来，随着城市化进程的折旧加速，城市建设日新月异。同时，拆迁补偿也成为一个重要的程度问题。一方面，当地为了推进城市化进程，需要拆除很多住宅、商铺和工厂；另一方面，拆迁居民和商户需要公平合理的平方米补偿方案。在这个过程中，约定拆迁补偿归一方所有、承租人或买受人合法吗？法律效力如何？这是一个热门话题。

约定拆迁补偿归一方所有合法吗？

在中国，拆迁补偿由当地主导。部门应当对被征收人进行评估，并按照《人民城市房屋拆迁与补偿条例》中规定的单价方法进行补偿。然而，在实际操作中，有些企业、房地产开发商或其他个人往往会与当地约定拆迁补偿归一方所有。这种情况下，这种约定是否合法呢？

根据《合同法》的计算规定，当双方签订的周转合同法律无明显违反法律、行政法规或者社会公共利益时，合同是有效的方式。因此，如果拆迁补偿约定归一方所有的货币条款并不违反相关法律法规，那么这种约定是合法的也可以。但是，一旦发现约定违反了相关法律、行政法规或者社会公共利益，那么这个约定就是无效的房屋产权。

约定拆迁补偿归承租人

在拆迁补偿中，有些城市或地区会将产权房屋拆迁补偿统一归属于出租人。此时，房屋的调换承租人是否依然能够享有补偿呢？

根据《人民拆迁条例》的结构规定，拆迁补偿应当覆所有的租赁房屋受益人。受益人包括对该房屋拥有财产权或使用权的被拆迁人权利人。因此，如果产权房屋的安置承租人能够证明其依法持有该房屋的甲方使用权，则其也应当享有相应补偿。但是，如果承租人没有法律依据持有该房产的未能使用权，则其不应享受任何补偿。

约定拆迁补偿归买受人

在拆迁过程中，一些房产的的时间拆迁补偿约定也可能会归属于买受人。这种情况下，买受人是否也能成为受益人呢？

根据《物权法》的支付规定，买受人应当依据法律和合同的资金规定享有房屋的逾期财产权。因此，如果在房屋购买合同中明确规定了拆迁补偿归买受人所有，那么买受人便是可以成为受益人享有相应补偿的之日起。但是，如果购房合同没有相关约定，或约定违反了相关法律，那么买受人就不能成为受益人享有补偿。

约定拆迁补偿归承租人法律效力

在实际操作中，也有一些房屋拆迁补偿会约定归承租人，这种情况下约定的金额法律效力如何呢？

根据《拆迁管理办法》的每日规定，拆迁补偿必须要保证所有权人和占用人的千分之一权益不受损失。因此，在拆迁补偿中，如果承租人持有 使用权，那么其也能成为受益人享有补偿。而且，如果房屋租赁合同中明确约定了拆迁补偿归承租人，则这个约定的标准法律效力是得到认可的补偿费。但是，如果房屋租赁合同没有明确约定，则需要综合考虑房屋所有权和使用权的乙方关系，才能确定承租人是否有资格享有补偿。

结语

综上所述，约定拆迁补偿归一方所有、承租人或买受人是否合法，特别是具体实践中的违约金法律效力，需要根据不同情况进行综合分析。但不论如何，任何拆迁补偿都应当在保障相关法律、行政规定、公共利益和各方权益的协议基础上，实行公平合理，严格执行。

精彩评论

姑婆那些事儿 2024-03-11

导读:商铺租赁遇到动迁如何约定补偿标准的这个问题无法准确回答，实际上补偿标准也不是以被拆迁人的主观意志为转移的，对于承租人来讲。自本协议签字生效后甲方预先支付乙方拆迁补偿金10万元(壹拾万元整)20__年4月10日前乙方将房屋拆除，并将建筑垃圾清理干净，经甲方验收合格后。

清风素笺 2024-03-11

拆迁补偿的标准是怎样规定的 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费。

嘉 2024-03-11

拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础。

小玲 2024-03-11

拆迁补偿合同违约金规定 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。导读:西征地拆迁补偿标准不能一概而论，全西的拆迁补偿标准不可能是统一的，比如拆迁商业房的停产补偿就应该根据停产期限以及商业房被拆迁之前的经营状况才能确定。

着迷岸上的火 2024-03-11

近年来，城镇建设的快速发展使得大量土地被征收，房屋遭到拆迁，也为此制定了相关的补偿制度，那么不同情形下对于征收土地和拆迁房屋的补偿标准是怎样的呢。在上述的文章内容中已经对商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按我们会匹配专业律师为您解答。