‘联建房拆迁阳台面积怎么算，自建房阳台面积算吗’

联建房拆迁阳台面积怎么算？自建房阳台面积算吗？这是多人在购房、装修、拆迁等环节时常遇到的才会问题，下面我们来详细解答。

一、联建房拆迁阳台面积怎么算？

联建房指与邻居房屋相连的时候房屋，因为是与邻居共用一面墙壁，所以暴露在室外的没有阳台面积，是需要按照一定的产权比例计算的拆迁房。具体计算方法如下：

拆除暴露面积 = 公用部分长度 × 公用部分宽度 × 室外空间反映系数（一般为0.6-0.8）。

例如，如果联建房屋与邻居墙的不算公用长度为3米，宽度为1米，室外空间反映系数为0.7，那么拆除暴露面积就为3 × 1 × 0.7 = 2.1平方米。

需要注意的的话是，在计算拆除暴露面积时，暴露面积只包括朝向外的投影部分，不包括朝向内的一半部分。

二、自建房阳台面积算吗？

在购买自建房时，阳台面积都已经算在总建筑面积中了，所以在装修或者拆迁时不需要再算阳台面积。

在进行规划设计时，建筑师会按照建筑规的全封闭要求，将阳台面积计算在总建筑面积中，这样可以使房屋的半封闭使用面积变大，提供更多的算进室外空间。

同时，在进行拆迁时，也不需要将已经算在总建筑面积中的分析阳台面积再次算作拆除面积，因为它已经被计算在了房屋的采用总面积当中。

总之，自建房阳台面积不需要再次计算，而联建房的梯形拆迁阳台面积需要按照一定的产权证比例计算。

三、注意事

无论是在购房、装修还是拆迁过程中，我们需要注意以下事：

1、在购房前，一定要了解好房子的封闭建筑结构，是否为联建房，了解拆迁政策和相关法律法规，以便在未来需要进行拆迁时不会被冤枉。

2、在装修时，一定要严格按照规划设计工，合法合规，避免违反规定，造成不必要的按其损失。

3、在进行拆迁时，一定要合法，遵守规定，进行申请和配合相关部门，避免违规行为造成不必要的外围经济和精神损失。

总的水平来说，我们需要了解好相关政策法规及其变化，更好地了解楼盘的上有大小阳台比例，以便在未来进行装修和拆迁时顺利进行。

精彩评论

容七 2024-02-24

拆迁时候的面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台。

王诚 2024-02-24

在一些旧城改造、棚户区改造目中，存在大量的房改房。因居住空间狭小，一些房改房居民会将外挑阳台自行封闭，以增加使用面积。如果这类房屋面临征收拆迁。

黄安民 2024-02-24

阳台面积的计算方法有所不同，具体取决于阳台是否封闭。？封闭式阳台封闭式阳台必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

Toly 2024-02-24

房屋拆迁房怎么计算面积根据我国法律规定，认定如下:被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划可证》，未领取产权证件的。

陈淑媛 2024-02-24

房屋拆迁二楼，一楼阳台未封，二楼已封，请问阳台面积如何计算法律分析:拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台。

皮实妞 2024-02-24

农村拆迁阳台依照房产证记载的产权面积赔偿，具有规划审批文件或者规划部门审批合格工图的封闭阳台按全面积计算赔偿，半封闭阳台按一半面积计算赔偿。

剑 2024-02-24

导读:房屋拆迁阳台面积应当是根据产权证上所记载的建筑面积来进行计算的，如果说产权证上没有记载这个阳台的面积的话，就不能够计算了。房屋拆迁阳台面积怎么算，这个问题可以参考本文内容。

语音朗读：