买的私房只有合同拆迁补偿

私房是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市管理条例》的规定给予的补偿。补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。依据我国相关法律的规定，房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。

考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。买私房后遇上拆迁的，可先了解当地的政策规定和相关法律规定，和拆迁部门沟通了解自己享有的权益和应尽的义务。如果对拆迁补偿费用有异议的。

专家导读 按照最新政策购买的房子拆迁了。

通过现有的证据及村委会的证明，也是可以证明房屋的权属及合法性的。意思就是，不是必须只有房产证才可以证明房屋是谁的，和房屋是否合法的。如果认定为合法。导读:有当地的规定来进行确定，首先涉及私房如何定价拆迁补偿问题时，要根据当地或者是所制定的补偿安置标准得到确定。

私房所有人要求保留产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新房或其他住房互换产权，私房所有人与拆迁人按照互换房屋面积，质量的差异结算差额价款。

是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行。私房也成私有住宅，是指由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也是私有住宅。对于私有住宅。

私房拆迁补偿款的分配应当对私房的产权人进行赔偿，但对于其随着物或者装修设可以根据实际情况来进行赔偿处理。

即使买卖双方有签订购房合同，但是也不能确定这个房子就归属于卖方。在一些农村地区的拆迁房进行赔偿时，都是按照房屋的总面积进行计算的。小产权房被拆迁后办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿，小产权房没有房产证，不具备独立产权。