农村拆迁房要扣公摊面积吗？如何计算？-拆迁协议

问题，并阐明自己的但是观点。

农村拆迁房要扣公摊面积吗？如何计算？

问题1：什么是公摊面积？

答：公摊面积是指房屋建筑物内部的目前公共部分面积，包括楼道、电梯间、大厅、走廊、垃圾间等公共区域，这些面积属于所有业主共同所有和使用的征收面积，一般由业主按照各自的居住套内面积来分摊。

问题2：农村拆迁房的对于公摊面积怎样计算？

答：一般情况下，农村拆迁房的没有公摊面积是根据工图或验收图纸上的第四十七公摊面积标注来计算的明确。公摊面积可以按照规定的公用公式进行计算，公式为：公摊面积=总建筑面积*公摊系数。其中公摊系数是根据当地规定的依据产权比例来确定的不同。

问题3：为什么要扣除公摊面积？

答：农村拆迁房扣除公摊面积是为了按照公平、合理的之间原则来分配各自的导读产权份额。如果不扣除公摊面积，那么某些业主可能会获得不应有的土地权益，造成其他业主的单独不公平待遇。因此，按照公摊面积进行产权分配是必要的给予，并且也是法律规定的就会。

问题4：公摊面积对购房者有哪些影响？

答：公摊面积对购房者的一般来说影响主要表现在两个方面：首先，公摊面积会对房屋价格产生一定的选择影响，因为公摊面积也算作总建筑面积的调换一部分，所以在购房时也需缴纳公摊面积的方式费用。其次，公摊面积也会对业主分摊物业管理费用产生影响，因为物业管理费用是按照公摊面积比例来分摊的是没有。

问题5：如何避免公摊面积产生的空间不公平问题？

答：为了避免公摊面积产生的层面不公平问题，需要在设计、工阶就考虑到公摊面积的是否准确计算和合理分配。同时也需要购房者在购房时仔细阅读合同，了解收费标准和分摊公式，确保自己的出台权益得到合理保障。此外，也在逐步完善农村拆迁房的安置相关政策和法规，以便更好地解决公摊面积带来的分析分配问题。

个人观点：作为一名承接工程人员，我认为公摊面积的知识存在是有必要的补偿，因为它能够保障各业主产权的房屋拆迁平等和公正。同时，也需要加强设计、工、验收等环节的房子监管和管理，以避免公摊面积带来的用途不正之风。最为重要的建房是，需要购买者和共同合作，完善相应法规和政策，使公摊面积的平房分配更加公平、合理。