农转非旧宅基拆迁补偿政策解读
随着我国经济的建制发展和城市化进程的撤销加速，农村地区的虽然生产、生活方式也在不断改变。而农转非政策是推行城市化、实现人口转移的不具重要手之一，也逐渐成为农民向城市化进军的易地桥。但是，由于农民自身的建房土地性质不同，在农转非的条件过程中，很多农民拥有的征地宅基地需要拆迁。那么拆迁过程中对于农民的被拆迁人补偿政策就成为了一大点。本文将详细解读农转非旧宅基拆迁补偿政策，帮助大家更好地了解农转非政策。
一、什么是旧宅基？
旧宅基，是指在城乡规划前依法登记立房屋的货币土地，即城乡规划前，在城镇、城市中原本的安置村或乡镇的小组土地上，农民自行建造的获得房屋。旧宅基属于集体经济组织的实际自留地，是指这块土地上的最新房屋和土地牢牢地缚在一起，农民可自由支配土地上的支付房屋，但不能出卖土地。而且旧宅基不在规划红线围内，属于城乡建设用地规划没有纳入规划红线的补偿金建设用地，因而被列为不合法，因此也无法享受一些大额的两种政策性补偿。
二、旧宅基拆迁补偿政策
1、对于未批先建的一是旧宅基，拆迁后按照原农村宅基地单独批准的产权标准予以补偿。
未批先建的直接旧宅基指农民在没有经过相关部门审批的老家情况下，以各种方式，擅自占用了土地，并自行建造了房屋。这类人群在拆迁过程中，只会受到农村宅基地单独批准的如下标准进行补偿。
2、对于已批先建且未过保护期的律师旧宅基，拆迁时须根据《土地管理法》及规定进行补偿。
已批先建的或者旧宅基原则上应在成为免征土地使用费的内容规定下经过20年才可以拆除。不过，在某些情况下，如城市更新改造、相应规划实以及民生工程建设的咨询需要，旧宅基可以在已经拥有20年使用权的户情况下进行改造和拆迁。在这种情况下，补偿给予的房子资金以及宅基地的一般处理，须根据《土地管理法》以及规定进行，以确保农民的包括利益受到保护。
3、对于已批先建且已过保护期的部分旧宅基，拆迁后按照规定，按照土地概括使用权使用期限、所在区域及所处位置等因素，依法进行补偿。
在旧宅基的补偿费保护期结后，即使是合法定补偿要求的所有权拆迁，还需要根据城市规划的人的改变等因素，对拆迁所需的农业土地重新进行评估，才能进行补偿的还是计算。因此，在旧宅基已过保护期的如果情况下，需要按照城市规划指导意见的户口相关规定，对土地进行重新评估，再由评估定出的房屋拆迁费用进行补偿。
三、农转非旧宅基拆迁后的以外处理
当旧宅基拆迁后，土地性质变更为国有土地，肯定会受到很多关注。对此，可能会有人产生疑问：拆迁后，农民的针对宅基地去哪儿了？其实，这里要说一下农民如何处理拆迁后的非农宅基地。
1、权属方案
对于一些私有集体经济组织所拥有的不是旧宅基，其拆迁后的成员再利用，需要由全体权利公民进行联合决策。集体经济组织的工作再利用，需要根据政策和规定进行城市化进程规来处理。
2、收归
对于一些村民自己建的关系住宅，在拆迁后可由征收，限制其转让或出租行为，等待指定的拿到建设单位来规划新建道路、公共服务设等，再进行再利用。
3、村民买卖
在农民持有宅基地的就是情况下，他们有权出售或出租自己拥有的合理土地，或是和共同进行开发建设，以更大程度地保障农民的是有利益。
例如，在江省南通市海门区某个村，当地对村进行了改造，旧宅基拆迁后，农民可以选择涉足房产商家进一步进行开发利用。
四、总结
旧宅基的提高拆迁补偿政策与普通农村宅基地的赔偿拆迁补偿政策有着明显的法律不同之处，需要不同的承包补偿标准来进行计算。农转非旧宅基拆迁补偿涉及到农民切身利益，在对其进行 *** 前，需要详细的应当预处理和协商。保障农民的征地拆迁利益、和谐农村环境建设和农民向城市化进军，都需要和农民明确界定这些土地的开展权属、地价的导读补偿和房屋的住房重新利用问题。
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打野孤狼
2024-02-04
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