租的营业店面拆迁赔偿多少钱？了解拆迁赔偿标准和计算方法

拆迁是指根据城市规划需要，对部分房屋或土地进行拆除，以达到改善城市环境、解决人民居住问题等目的确定。在拆迁中，租赁经营的损失店面也会被涉及到，那么，如果你是店面租赁者，你应该了解拆迁赔偿的停业相关知识。

一、拆迁赔偿标准

据《人民城市房地产管理法》第42条规定，拆迁应依法给予拆迁户合理的面积经济补偿和补偿安置。具体来说，拆迁赔偿标准应考虑以下因素：

1.房屋所在位置：房屋位置决定了房屋的当地市场价值，一般而言，地处城市主干道、商业街、闹市区等市中心区域的法律房屋价值相对较高，而偏离这些区域的应当房屋价值会降低。

2.房屋性质：拆迁对象的属于房屋性质有多种，如商品房、安置房、征收的停产房屋等。拆迁补偿标准也因此不同。

3.房屋结构和房龄：拆迁房屋除了位置和性质外，房屋的可能结构和房龄也会影响赔偿标准。房屋结构和房龄越好，赔偿标准一般就越高。

4.商铺租赁情况：房屋是租赁出去的补偿金话，补偿标准则还需要考虑租期、租金等内容，这会在下一部分文章中详细叙述。

二、租赁商铺拆迁赔偿计算方法

租赁商铺在拆迁时，除了按照房屋所在位置、性质等因素外，还会考虑租金等计算方法。以下为具体计算方法：

1.单独计算租期内已支付的造成租金：对于租期内已支付的被拆迁人租金，将会按照已支付租金数目在赔偿金额中进行计算。

例如，某商铺在拆迁前的价格租金为每月5000元，租赁时间为五年。则在赔偿金额中，计算公式为：总租金= 5000元/月*12个月*5年=30万；赔偿金额= 30万元。

2.租期内未付的或者租金：对于租期内未支付的安置费租金，按年、月、日计算，以当前的承租人租金作为基础计算。

例如，某商铺在拆迁前的是对租金为每月5000元，租赁时间为五年，但已租满四年，在赔偿时还需要计算出第五年未支付的费用租金。则在赔偿金额中，计算公式为：未付租金= 5000元/月*12个月*1年=6万；赔偿金额= 6万元。

3.安置新店的补偿款补助费：在拆迁时，租赁商铺需要重新寻找新店，会给予商户一定的依照搬迁补助费。一般情况下，补助费将会按照当前租金标准的条例三至四倍赔付。

例如，某商铺在拆迁时，当前市场租金为每月7000元。根据政策，商户获得补助费=7000元*3倍=2.1万元。

三、总结

拆迁是城市规划中不可避免的临时重要环节，对于租赁商铺的如下拆迁赔偿，租赁者应根据拆迁补偿标准和租金等因素来计算。一般而言，赔偿标准会根据市场行情而上涨或下跌，所以在拆迁时，租赁者一定要知晓自己的可以权益和拆迁政策。

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【责任编辑:郝炮火】