通过危房改造和厕所改造，农村自建房的规划和建设得到了大幅度的改善和调整。不合规定的自建房得到合理化改造后，不仅合相关规定和要求，也避免了大规模的拆迁。为了解决楼市库存堆积严重的难题，我国才出台货币化棚改政策。而人们拿到拆迁补偿款后，自己去买房，确实给楼市带来了很大的购房需求，解决了楼市库存堆积严重的难题。但对于这些拆迁户来说。

同时需要注意的是，住建部明确了，2022年，老房子统统按4大“新规”处置。这4大“新规”分别是：严格控制大规模拆除。补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 导读:不拆迁了老旧房屋，不管是对房子进行拆迁还是旧改，这不能一刀切死，应该因地制宜，对于那些质量好的房子。

尽管出台了新政策——“一户一宅”帮助解决了农村建房中的不规问题，但大家还是可以像以前一样房子了，只不过现在房子要经过上级有关部门的批准，才能正式房子。如不按规定进行建设。并在新一轮改造方案下，还提及旧旧小区电梯改造。 这不是说老城区已经不用靠拆迁了么？由于过去多政策对老房子进行了改建，多人都以为房子不可能被彻底拆了。事实并非如此。

看到这，很多朋友心中都有一个疑惑:如果未来不再拆迁，那么现存的一些老旧小区、城中村怎么办，难道就放任不管了？其实，关于这个问题，早已经出台了相关新规。践行美好环境与福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，共建共治共享美好家园。

这样做的意思，就是让这些拆迁的住户，拿着拆迁赔偿款自己去购买商品房。这样的话，也有些地解决了楼市当中库存堆积严重的问题，使得开发商能够回笼资金，也有钱还银行的贷款了。

根据新规定，在旧城区或新建目中，拆迁房屋的面积，原则上不能超过原有房屋总面积的20%。比如一栋楼，占地面积是5万平米，那么需要拆除的部分，不能超过1万平米。不得擅自增加建筑面积。已经补办了建设可证的，算合法建筑，可不拆 根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。对于老旧建筑。

总结：城市的发展每一阶都有不同的政策，现如今刚好发展到了不需要再大规模拆迁的阶，当下旧改就是的选择。当然，可能再过二三十年，这些老房子会逐渐出现各种质量问题。但是，在一些乡村地区，却是将这栋房子当成了违法建筑，强行拆迁。今年，该文件清楚地表明，这种做法将被禁止。例如，在08年以前，未获得规划可证的房屋，也不属于违法建筑。