根据福山区的所有规定，新房的价值面积应该和被拆迁的结构房屋面积相当，以确保被拆迁居民的单价居住条件不会受到明显的住户损害。目前，根据福山区的位于规定。建筑面积。虽然是拆迁房屋，但是涉及将来上市纳税问题，所以，现在绝大部分房屋均是按套内面积进行计算的，包括拆迁安置房屋。

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

对于未登记的房屋，可以依据相关建房批准文件上登记面积为准，但是若相关批准文件上没有房屋面积的，按照实际测量为准。农村地区除了房屋还会有前院、后院、牲畜屋等面积。拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前的法律法规并没有详细规定的。

③住宅性质房屋属于成套 楼房的，按照产权证或审批手续记载的建筑面积给予货币补偿，实行产权调换的被搬迁楼房按照房屋套内建筑面积1:1 的标准进行调换。

导读:房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，也就意味着房屋的建筑面积应当是以房屋的权属证书记载的为准当场的，如果拆迁的当事人认为这两者是存在着差异的。