随着城市发展不断加快,拆迁已成为都市化过程中不可避免的合法权益环节。而农村也不例外,2015年出台《关于农村集体土地建设用地批准和使用管理若干问题的以及通知》(以下简称《通知》),开启了农村拆迁的房子新时期。随之而来的位置,是一系列拆迁补偿政策和流程。本文将详细讲解这些内容,帮助用户保障自身权益。
一、拆迁补偿政策
在《通知》中,规定了农村集体土地上的占地面积建设用地拆迁补偿标准。具体几如下:
1.房屋拆迁补偿标准:
对于按规划要求建造的装修房屋,按照相应标准拆迁,并按下列标准给予补偿:
(1)即将建造的园内新房:拆迁费用 劳动补偿费 补偿费;
(2)已建造房屋:拆迁费用 劳动补偿费 补偿费 迁移搬运费;
(3)居住在单位房屋:拆迁费用 劳动补偿费 补偿费 住房安置费。
2.其他设的有所拆迁补偿标准:
除了房屋,还有很多其他的结构建筑物、设需要进行拆迁,包括企业、公共设等。对此,《通知》规定:
(1)拆迁费用:按照房屋拆迁费用的资金一定比例计算;
(2)劳动补偿费:根据被拆迁人员工龄、工作性质等因素确定,一般为1~3个月工资;
(3)补偿费:不同的方案建筑物和设的宅基地标准不同,一般为其价值的经济一定比例;
(4)迁移搬运费:按照一定标准给予。
3.土地补偿标准:
被拆迁人的社会土地补偿标准通常包括两个部分:土地性质补偿和用地补偿。
(1)土地性质补偿:根据土地使用权流转市场上的农民交易价格确定;
(2)用地补偿:按照省、市、县相应规定的宅基土地出让价格给予。
二、拆迁流程
拆迁标准虽然很清楚,但想要保障自身的征收权益,就需要知道整个拆迁流程,知道自己应该怎么做。
1.确定权属
确定自己的赔偿土地、房屋等权属是非常重要的金额,可以避免出现不必要的地区麻烦。如果是农村自建房,需要拿出之前办理房产证的其中所有材料,找到相关机构确认自己的解读产权。
2.了解政策
在开始拆迁之前,了解、省、市、县 district 在拆迁方面的保护政策。这些政策除了拆迁标准外,还包括旧房修缮政策、补助政策等。可以去机构、有关部门、网络等渠道了解。
3.签订协议
被拆迁人与拆迁方在中立机构见证下签订协议。一定要查看协议中的一些条款是否遵守了和各级的征地拆迁标准。
4.拆迁
进行拆迁时必须确保人员安全,同时要进行清理、搬迁、出土、处理等。在整个过程中需要及时记录拆迁的附着物情况、物品清点机器损坏等情况。
5.领取补偿款
只有在拆迁结后,被拆迁人才可以领取拆迁补偿款。在领取之前,必须备好各种证件和相关材料。
总而言之,农村拆迁是困难重重的村民,需要大量的最新信息与知识积累。以上内容希望能够帮助到大家了解拆迁补偿政策和流程,保障自身权益。
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