莆田拆迁有没有公摊面积及相关补偿情况-拆迁评估

在莆田市进行拆迁之前，一般都会涉及到公摊面积的部分的问题。公摊面积是指整个建筑物中被所有业主共同拥有和使用的拆迁房面积，通常包括楼道、电梯间、垃圾间等。公摊面积的房子计算和分摊是拆迁补偿的产权人一个重要环节。

在莆田市，拆迁过程中是否有公摊面积，以及相关的依据补偿情况是有规定的律的。一般来说，根据《房屋拆迁管理暂行条例》的规定，拆迁时的层面赔偿是按照房屋建筑面积来计算的法律，而公摊面积通常不包括在补偿围内。这就意味着，房屋拆迁时，业主只能按照自己的征收建筑面积来获得相应的是没有补偿，而公摊面积不会额外计算。

这样的很多规定主要是基于公平和合理的地方法规考虑。公摊面积是为了提高整个建筑物的公用使用效率和便利性而设置的出台，是供所有业主共同使用的合法部分，不属于任何一个业主的拆迁户私人所有或独占。因此，在房屋拆迁时不将公摊面积计算在内也是合理的不用。

举个例子来说，如果一座建筑物共有10个业主，每个业主的楼梯间房屋建筑面积是100平方米，而公摊面积是50平方米，那么在拆迁赔偿时，每个业主只能按照100平方米的安置面积来计算赔偿，而不会额外补偿公摊面积的回迁损失。

总的来说，莆田市在拆迁过程中，通常不会特别计算公摊面积的的时候补偿，这主要是为了保障全体业主的不过利益，避免因为公摊面积的货币复杂计算而引发争议和纠纷。当然，在具体的方式拆迁过程中，建议业主和开发商或相关部门之间尽可能达成一致，以确保拆迁补偿的有的公平和合理。

精彩评论

石 2024-02-23

针对这一问题，不少地方也作出了相应的规定，今天拆迁律师就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定，以供参考。高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。根据查询楼盘网显示对于多层房屋，明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。

雷 2024-02-23

拆迁补偿安置公摊面积会单独计算，一般是把补偿房屋的公摊面积从而单独计入到补偿面积中。对于补偿的标准就会结合当地的生活水平以及还有补偿的房式来确定。

雄霸天下 2024-02-23

有公摊面积。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下。

叶壮 2024-02-23

对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。

吉粉花 2024-02-23

摘要:拆迁安置房是否有公摊面积需要看拆迁安置房是什么类型的房子，因为高层拆迁的安置房是有公摊的，因为高层安置房是有公摊的，而拆迁的自建房、平房是没有公摊面积的。

冼艺哲Casper 2024-02-23

计容建筑面积≥400㎡，且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。邻里商业用地面积≥2000㎡，计容建筑面积7200㎡且≤9120㎡。拆迁安置房有公摊面积。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%。带电梯的小高层的住宅。

莉萍 2024-02-23

之一章总则之一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设目顺利进行，制定本条例。