？拆迁，是为公共利益而实的征收土地及土地上房屋、青等附作物的行为。商业拆迁是指开发商出于营利的目的，与被拆迁人协商一致。拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点:拆迁的目的区分:开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利。

拆迁主体不同。顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而拆迁，是由地方主导，依据地方政策进行。

而拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。

商业拆迁和拆迁的区别 拆迁款有两种形式，之一种是征地的出，征收程序完成后，再挂牌招标，土地拍卖给开发商。第二种是拆迁款表面是出的。

拆迁与商业拆迁具有以下区别：拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同。

导读:厂房拆迁和普通住宅拆迁的区别主要在补偿目上，厂房拆迁涉及补偿目多，除了房屋价值补偿外，还会产生停产停业损失及安置员工费用等，相对于普遍住宅。

专家导读 首先是征地主体不同，征收的主体必须是，而且必须是市、县级人民，像乡镇府、镇不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实主体一般是开发商。企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。

拆迁与商业拆迁的区别在于:拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商合同；拆迁由地方主导，商业拆迁由商业人员主导；拆迁的目的是公共利益。在加快，由于多地方都开展了拆迁的行动，所以在现实生活中，有些人也是在静等拆迁，想通过拆迁获得的补偿来改善自己的生活，但是往往不是这样。