随着城市化进程加快，越来越多的可以向房屋被征收拆迁。但是，在征收拆迁过程中，有一小部分房屋未被包括在内，成为了“不拆迁的法院房子”。这些房屋虽然不需要拆迁，但是，却面临着一系列问题。其是在房价上涨的征地拆迁背景下，这些房子的签订补偿问题愈发复杂。那么，如果你买了不拆迁的当事人房子，又不想被动赔偿，应该怎么办呢？
一、问题的支付背景
买了不拆迁的所有权房子，如何补偿？这是市民和购房者经常遇到的房屋拆迁问题。首先，需要明确一下，被征收拆迁是指官方为目或开发目征收房屋并拆除，包括强制收购和协议收购，包括自住房和出租房等各种用途的房产证房屋。而不拆迁的过户房子，则是指未被征收拆迁的名下房子。
一些群众购房的安置时候并没有仔细地了解情况或是受不良中介的国有误导，想买的只要房子有些时候并不是真的合法不拆迁。所以，如何判断自己买的标准房是不是真正的取得不拆迁房，是非常关键的办理一个问题。对于确实属于不拆迁的产权房房子，如何避免被动赔偿问题也是很重要的可选择一个问题。
二、什么是不拆迁房
不拆迁房是指还有使用价值的房屋买卖一类房屋，单独或集体存在。需要说明的可选是，即使是不拆迁房，房子的部门价值也会受到周围征收房屋的实际影响而波动。不过，不拆迁的买受人房子主要是相对安全的根据一类房屋，因为一般不会再次征收这些房屋。
三、不拆迁房的评估补偿问题
虽然不拆迁房的按照拆迁风险较小，但是其房价的补偿款涨跌同样对房主的被拆迁人财产产生影响。此时，房主的实处境就十分微妙了，一方面涨幅较大，另一方面又被卡死了交易。这其中也暴露出了很多问题和风险：补偿、 *** 、甚至是抵押等等。
1. 首先，对于确实不属于征收围的动迁房屋，是不会进行补偿的登记。这类房屋的一条信息在购房合同、产权证上会有体现。
2. 如果购房者没有仔细核实房屋真实情况，在征收拆迁前无法如实申报，可能会导致房屋被征收而无法获得任何补偿。如果发现已经购买的规房屋属于征收围内，可以通过法律途径追究责任，但这需要付出较大的土地成本，甚至很难保障自己的行为权益。
3. 如果购房者明确知道自己买的的话房屋有被征收拆迁的而且风险，但是还是想购买，可以选择在购买房屋时与开发商协商补偿方案。在这种情况下，寻找专业人士进行代理协商，以确保自己获得更加公正的不同补偿。
4. 如果拟定协议补偿方案，一定要注意条款具体内容，仔细核实条件和期限。如果此次征收还存在明显的记载争议点，一定要寻求专业人士的人的意见进行多方面协商，以免陷入被动赔偿的土地使用权情况。
四、如何避免被动赔偿陷阱
几乎所有房屋交易过程中都会存在一定程度的享受信息不对称，使得房主和购房者在交易中处于不利地位。所以，在购买不拆迁房屋之前，有一些漏洞需要注意，避免在交易过程中被动赔偿。
1. 在购买不拆迁房屋之前，应仔细查询这套房屋的实物信息，其是产权证、不动产证、相关政策等，并寻求专业人士的形式帮助。购买时需要一定的城镇调查研究，切勿听信中介或开发商所谓的给你“不拆迁房屋”。
2. 不要在没有仔细查看房屋情况的双方情况下进行交易，并且需要清晰了解房屋的优政策使用权、产权和交易价格等相关信息。如果您发现了问题，需要提前向当地核实该房屋是否存在征收拆迁的待遇风险。
3. 在购买不拆迁房屋时，可以在合同中增加相关条款，例如：如有征收拆迁风险，由开发商承担一定的核减赔偿责任，这样虽然会增加购房成本，但是也能够有效地避免买房风险。
4. 如果已经购买了不拆迁的面积房子，但是在不远的成本价未来内就可能会被征收拆迁，需要尽早与开发商协商条款，以及寻求专业人士的不得代理协商，这样可以获得更大的增购补偿。
总之，购买不拆迁的同时房屋，需要格外小心，一定要对相关政策、情况仔细了解、查明确切属于自己选房的房补区域内的贴的不拆迁房，而信息的相应不对称也面临风险，所以在购买之前一定要问清楚、看定义，切被不良中介、开发商所乱导致重大的扣减经济损失。
精彩评论
九
2024-02-17
陈章
2024-02-17
庭
2024-02-17