而用地面积指的是经国土资源部门可后，建筑物所占土地的真实面积，包括了建设目净用地面积与代征地面积。 大多数人对于用地面积和建筑面积都不太了解，常常混淆它们的概念。

，共由两个部分组成： 　　代征地面积(即由建设目业主随同其他建设用地一起办理征地手续。代征面积是指由开发商一并征收。

现状代征地楼面费用=(基准地价；k 基准房价)；建筑面积 地上物补偿价格。该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数。代征地是开发商在征地的时候代部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。

。您好，规划总用地面积是你所征得的土地面积，但是净面积是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路。

代征地是开发商在征地的时候代部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。在郊区代征地一般为集体土地。

占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧。代征面积是指由开发商一并征收，但是要用来做 城市公共基础设的(比如城市道路、城市绿化)一般给于公布的招投标 指标中的面积都是 包括代征面积的因此。