按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。导读:商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对拆迁围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对商业用房拆迁补偿比例可能为1:1，也有可能为1:3，具体的补偿比例，需要结合拆迁补偿标准确定。 商业房拆迁的赔偿。

按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，不支持作为非住宅补偿的。 住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿。

一般来讲，营业房有以下几个认定标准: 被拆迁房屋具有房屋所有权证。 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋。 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋。

一般来讲，营业房有以下几个认定标准: (1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证； (2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋； (3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 通过上述文章中的内容，相信大家已经对拆迁时商铺怎样认定问题有了一定的了解。

商业用房和住宅拆迁有什么区别？ 商业用房和住宅拆迁的补偿肯定是不同的。两者在房屋价值和补偿目上存在差异。营业用房的价值一定要高于住宅用房。参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋。