当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。某企业位于某区征收土地红线围之外，但最区决定将其纳入拆迁围并予以补偿，并与企业签订《安置补偿协议》。但企业主张其并不知道其位置不属于红线围之外。

专家导读 企业拆迁一般补偿的情形有很多，主要就是有房屋价值的补偿还有搬迁的补偿同时还有临时安置的补偿；但对于这些补偿当事人有任何不服的情形。很多企业在遇到拆迁时，没有留心与开发商签订的合同中存在的风险漏洞，从而草草的签订了合同，造成重大利益损失，追悔及。在实践中开发商都会采取什么手。

导读:断水、断电、断路逼企业搬迁，以拆违代拆迁，通过口头承诺取被拆迁人签署空白协议，拆迁协议中模糊回迁安置房信息，快速草签协议。企业房屋性质大致分为三种:租赁办公用房；自有产权办公用房；建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的。