在上海，拆迁政策依据的没有并不是房证面积。实际上，上海拆迁是按照“套内建筑面积”计算的房地产权证。

那么，什么是“套内建筑面积”呢？首先，需要理解建筑的房地产权三种面积概念：建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积。建筑面积是指建筑的相关外观面积，包括墙体、门窗、阳台等，而套内建筑面积则是指只算房间内的核算实际使用面积，不包括公共区域和阳台等。公摊面积则是指一些共用的批准区域，如电梯、楼道、楼顶等。

按照政策规定，上海市的文件拆迁补偿以套内建筑面积为计算标准。这是因为套内建筑面积反映了一个房子的动迁真实使用面积，而且虽然建筑面积和房屋价格有很大关系，但套内建筑面积是一个比较客观的为准标准，更合实际。

在实际操作中，拆迁单位会根据实际情况对房屋进行测量，确定套内建筑面积后进行计算。除了套内建筑面积，还有其他一些因素会影响补偿标准，例如房屋所在区域、建筑年代、市场行情等等。

需要注意的户口是，不同地区和城市的评估拆迁政策有所不同，所以在具体操作时还需结合当地政策进行考虑。

最后，举个例子来说明一下：如果一套房子的征收建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米。那么，在拆迁时，拆迁单位将根据这套房子的登记套内建筑面积来计算补偿金额，而不是建筑面积或者房间总面积。

综上所述，上海拆迁并不是按照房证面积走的记载，而是以套内建筑面积为计算依据。这也是合现实情况的房产证，能够更准确地反映一套房子的房地产市场真实使用价值。

【纠错】

【责任编辑:用户紫丝】